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商业用房委托投资经营合同
来源:不详2012-3-28收藏
委托方:(以下简称【甲方】) 
地址:邮政编码: 
【本人】【法定代表人】姓名: 联系电话: 
受托方: 
地址: 邮政编码: 
法定代表人:电话: 

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则,就商业用房委托投资经营合作达成以下条款: 
一、委托标的。 
1、标的物:位于xx的xx广场(以下简称“xx广畅)内,所购置的房屋为层号,建筑面积平方米。wWW.htfbw.cOM 
2、标的用途:xx广场为 商业 用房,经营范围以xx广场有限公司营业执照规定之项目为准。 
二、委托方式。 
甲方就其拥有的xx广场的全部投资经营管理权委托给乙方,由乙方在法律规定的范围内进行合法经营,乙方在保证甲方xx广场委托前的市场价值的基础上,全面展开专业有效的经营,提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 
三、委托事项。 
甲方授权乙方下述商业经营事宜: 
1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法; 
2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象; 
3、制定统一经营的标准并严格执行; 
4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以xx广场的名义与最终租户订立租赁合同; 
5、制订经营收入标准,收取经营收入,依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴; 
6、承担经营中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和标准; 
7、组织所有厂商对xx广场进行系统的营销策划,展开积极有效的市场推广活动; 
8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改; 
9、其它与经营相关事宜。 
四、委托期限。 
1、委托期限:委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起,即年月日,止于年 
月日。 
2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内,本合同为不可撤销合同。 
五、合同的存续。 
在本合同有效期限内,为维护xx广场整体经营形象,实现统一管理,甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时,本合同规定的全部权利和义务,随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 
六、租金支付。 
1、租金标准:在本合同有效期内,乙方保证按每日每建筑平方米税前xxx元人民币为标准向甲方支付租金,全年按365天计算。 
2、支付日期: 
⑴乙方按季度向甲方支付租金,每季度第一个月之25日至30日,乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。 
⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 
七、经营收入的处置。 


乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下,将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给xx广场有限公司作为储备金。 
八、甲方的权利和义务 
1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏,甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。 
2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督,保证乙方合法经营。 
3、甲方可自由转让其拥有的商业用房,同时事先通知乙方,并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。 
4、甲方不得单方面解除本合同。 
5、甲方对商业用房设定抵押担保时,须事先书面通知乙方,并保证不影响乙方正常经营管理。 
6、甲方在委托乙方经营过程中,不承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。 
九、乙方的权利与义务。 
1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法; 
2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象; 
3、制定统一经营的标准并严格执行; 
4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以xx广场的名义与最终租户订立租赁合同; 
5、制订租金收入或其他经营收入标准,收取各项收入,依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴; 
6、承担经营中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和标准; 
7、组织所有厂商对xx广场进行系统的营销策划,展开积极有效的市场推广活动; 
8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改; 
9、乙方须按期足额向甲方交付租金; 
10、乙方在接受甲方委托经营期间,承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用; 
11、其它与经营相关的事宜。 
十、违约责任。 
1、甲方未书面通知乙方,将房产转让、出租或设立抵押、担保,造成乙方无法正常行使经营管理权时,甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 20% 作为违约金。 
2、甲方违反本合同约定,即在乙方正常支付约定租金的前提下,干涉乙方行使经营管理权,乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。 
3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金,乙方应按逾期每日依本年度约定租金的 0.5‰ 向甲方支付违约金,同时,甲方有权依《担保合同》规定,从xx广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。 
4、甲乙双方必须遵守《xx广场物业管理公约》,任何一方违反规定按该公约承担责任。 
十一、合同的解除。 
存在下列情形之一时,本合同自动解除,双方均不承担责任: 
1、因不可抗力导致本合同无法执行时; 
2、本合同有效期届满; 
3、经双方同意的其他情况。 
十二、争议解决。 
如发生纠纷,双方应协商解决。协商不成,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。 
十三、补充条款。 
本合同未尽事宜,由双方协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 
本补充协议一式四份,出卖人 2 份,买受人 1 份,备案机关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。 

 

甲方:乙方: 
法定代表人或授权代表人:法定代表人或授权代表人: 
年月日年月日



媒体融资商业计划书
第一章:摘要 

第二章:公司介绍 

一、宗旨(任务) 

二、公司简介 

三、公司战略 

1.产品及服务a: 

2.产品及服务b,等等: 

3.客户合同的开发、培训及咨询等业务: 

四、技术 

1、专利技术: 

2、相关技术的使用情况(技术间的关系): 

五、价值评估 

六、公司管理 

1.管理队伍状况 

2.外部支持: 

3.董事会: 

七、组织、协作及对外关系: 

八、知识产权策略 

九、场地与设施 

十、风险 

第三章:市场分析 

一、市场介绍 

二、目标市场 

三、顾客的购买准则 

四、销售策略 

五、市场渗透和销售量 

第四章,竞争性分析 

一、竞争者 

二、竞争策略或消除壁垒 

1.竞争者[a,b等] 

第五章;产品与服务 

一、产品品种规划 

二、研究与开发 

三、未来产品和服务规划 

四、生产与储运 

五、包装 

六、实施阶段 

七、服务与支持 

第六章 市场与销售 

一、市场计划 

二、销售策略 

1、实时销售方法 

2、产品定位 

三、销售渠道与伙伴 

四、销售周期: 

五、定价策略 

1、产品、服务: 

2、产品/服务b 

六、市场联络; 

1、贸易展销会 

2、广告宣传 

3、新闻发布会 

4、年度会议/学术讨论会 

5、国际互联网促销 

6、其它促销因素 

7、贸易刊物、文章报导 

8、直接邮寄 

七、社会认证 

第七章 财务计划 

一、财务汇总 

二、财务年度报表 

三、资金需求 

四、预计收入报表 

五、资产负债预计表: 

六、现金流量表: 

第八章 附录 

一、[你公司或项目]的背景与机构设置: 

二、市场背景: 

三、管理层人员简历 

四、董事会 

五、行业关系 

六、竞争对手的文件资料: 

七、公司现状 

八、顾客名单 

九、新闻剪报与发行物: 

十、市场营销 

十一、专门术语 



第九章 图表
商业秘密、技术秘密保密合同书

     甲方:_________ 

        乙方:_________

  甲、乙双方根据《中华人民共和国反不正当竞争法》和国家、地方有关法律、法规及政策规定,鉴于乙方受聘甲方或服务于甲方,在职或服务期间有从甲方获得商业秘密和技术秘密的机会,有获得及增进知识、经验、技能的机会;甲方给乙方的劳动支付了工资、奖金、提成、奖励等报酬;乙方明白泄露甲方商业秘密、技术秘密会对甲方造成极大损害。为保护甲方的商业秘密、技术秘密,维护甲方及乙方共同的长远利益,双方自愿约定如下:

  1.保密内容和范围

  1.1 乙方在合同期内开发设计的技术成果,包括技术研究成果、工程设计、产品设计图纸及其说明等;

  1.2 甲方现有的开发成果和技术秘密及设计开发方案;

  1.3 甲方所有的工艺技术资料、图纸和所有的财务资料及数据;

  1.4 甲方尚未付诸实施的经营战略、规划及生产经营数据;

  1.5 甲方销售方案、计划及客户资料;

  1.6 甲方采购计划及供应商资料;

  1.7 甲方生产定额、工时定额;

  1.8 甲方其他认为需要保密的其他保密事项。

  2.具体保密要求

  2.1 乙方在聘用合同期内必须按甲方的要求从事产品的设计与开发,其设计开发的所有资料属甲方所有;

  2.2 乙方必须严格遵守甲方的保密制度及要求,防止泄露企业的技术秘密和商业秘密;

  2.3 对含有甲方商业秘密或技术秘密的作品,如乙方为了发表论文、评定成果、职称等需要在较大范围内公开的应事先取得甲方的书面认可;

  2.4 未经甲方书面同意,乙方不得利用技术秘密进行新研究与开发;

  2.5 乙方在与甲方解除聘用合同后的三年内不得生产、经营同类产品或在有竞争关系的其他企业任职;

  2.6 乙方必须不使他人获取、使用保密信息,不直接或间接地劝诱或帮助他人劝诱企业内掌握商业秘密、技术秘密的员工离开企业;

  2.7 乙方保证遵守甲方为保护知识产权制订的相关制度与规章,认真执行保密措施,在发现他人有侵犯甲方商业秘密、技术秘密的行为时,有义务有责任及时向甲方总经理或公司人事行政部报告。当乙方结束在甲方的工作时,及时将所有与甲方经营活动有关的文件、记录或材料交给甲方指定的人员。

  3.协议期限

  聘用合同期_________内;

  解除聘用合同后的_________年内。

  4.保密费的数额确定及支付方式

  甲方对乙方在聘用合同期内所取得的成果支付了工资,工资中内含保密费,其保密费为_________元/月,作为甲方对乙方支付的月份固定保密费。另外还视乙方工作业绩、工作态度、成果的作用和其创造的经济效益而定,给予年终奖励,年终奖励也包括了保密费。

  5.双方违约责任

  5.1 经双方协商,达成协议:任何一方违约另一方均有权无条件解除本合约,并有权要求对方赔偿违约保证金额的五倍违约罚款;

  5.2 乙方违反协议,造成甲方重大经济损失,应赔偿甲方所受全部损失,并按甲方有关制度处理;甲方如因此上禀法院,乙方自动放弃相关权利;

  5.3 以上违约责任的执行,超过法律、法规赋予双方权限的,申请仲裁机构仲裁或向法院提出上诉。

  6.说明

  6.1 协议双方签字生效;未尽事宜由双方另行具文,与本合同书具有同等效力。

  6.2 本协议一式叁份,协议双方各执一份,人事行政部备案一份。

  6.3 本合同书作为乙方聘用合同的附件。

  甲方(盖章):_________                            乙方(盖章):_________

  法定代表人(签字):_________             法定代表人(签字):_________

  身份证号:_________                                    身份证号:_________

  地址:_________                                            地址:_________

  _________年____月____日                           _________年____月____日

[来源:http://www.htfbw.com/hetong/fcht/201203/6607.html ]
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