委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。

　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：

　　甲方提供：1.“销售许可证”；2.权属证件；3.物业的具体情况；4.法定代表人身份证明；5.营业执照；6.个人身份证。

　　乙方提供：1.经纪机构“资质证书”；2.经纪人岗位“资格证”；3.经纪人身份证；4.营业执照。

　　第二条　甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共＿＿项：

　　1.房地产经纪事项内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　2.具体要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　3.其他要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　第三条　甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。www.htfBw.coM

　　委托代理房地产转让，按成交价的＿％计算支付；

　　代理房地产租赁的，按年租金的＿％一次性计算支付；

　　代理房地产交换的，按房地产评估价值的＿％计算支付；

　　其他服务项目支付＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。

　　第四条　本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。

　　本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。

　　第五条　本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出＿天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第六条　本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。

　　为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

　　一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。

　　二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

　　三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。

　　五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。

　　六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。

　　七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。

　　八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。

　　九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

　　十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。

　　十一、在本物业范围内，不得有下列行为：

　　（1）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

　　（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地；

    甲方 ：__________________________________
　　法定代表人或委托代理人：_________________
　　甲方地址：_______________________________

　　乙方 ：__________________________________ 
　　文化程度：_______________________________ 
　　性别 ：__________________________________
　　出生日期：_______________________________
　　居民身份证号码：_________________________
　　邮政编码：_______________________________
　　家庭住址 ：______________________________
　　所属街道办事处： ________________________
           
    根据《中华人民共和国劳动法》，甲乙双方经平等协商同意、自愿签订本合同，共向遵守本合同所列条款。
              
　　一、劳动合同期限
 
　　第一条　本合同期限类型为____期限合同。本合同生效日期______年______月____日，其中试用期____个月本合同___终止。
 
　　二、工作内容
 
　　第二条  乙方同意根据甲方工作需要，担任____岗位（工种）工作。
 
　　第三条  乙方应按照申方的合法要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。
 
　　三、劳动保护和劳动条件
 
　　第四条　甲方安排乙方执行____工作制。
　　执行定时工作制的，甲方安排乙方每日工作时间不超过八小时平均每周不超过四十四小时。甲方保证乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时，因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。
　　执行综合计算工时工作制的，平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。
　　执行不定时工作制的，在保证完成甲方工作任务的情况下，工作和休息休假乙方自行安排。
 
　　第五条　甲方安排乙方加班的，应安排乙方同等时间补休或依法支付加班工资；加点的，甲方应支付加点工资。

　　第六条　甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，建立健全生产工艺流程，制定操作规程、____工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。
　　甲方应按照国家或北京市有关部门的规定组织安排乙方进行健康检查。

　　第七条　甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技术、劳动安全卫生及有关规章制度的教育和培训。
 
　　四、劳动报酬
 
　　第八条　甲方的工资分配应遵循按劳分配原则。

　　第九条　执行定时工作制或综合计算工时工作制的乙方为甲方工作，甲方每月____日以货币形式支付乙方工资，工资不低于__元，其中试用期间工资为____元。
　　执行不定时工作制的工资支付按_______执行。
 
　　第十条　由于甲方生产任务不足，使乙方下岗待工的，甲方保证乙方的月生活费不低于_____元。
 
　　五、保险福利待遇
 
　　第十一条　甲乙双方应按国家和北京市社会保险的有关规定缴纳职工养老、失业和大病医疗统筹及其他社会保险费用。
　　甲方应为乙方填写《职工养老保险手册》。双方解除、终止劳动合同后，《职工养老保险手册》按有关规定转移。
 
　　第十二条　乙方患病或非因工负伤，其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按照执行。
 
　　第十三条　乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和北京市有关规定执行。
 
　　第十四条　甲方为乙方提供以下福利待遇_______________________________________
 
　　六、劳动纪律

　　第十五条　乙方应遵守甲方依法制定的规章制度；严格遵守劳动安全卫生、生产工艺、操作规程和工作规范；爱护甲方的财产，遵守职业道德；积极参加甲方组织的培训，提高思想觉悟和职业技能。
 
　　第十六条　乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位规章制度，给予纪律处分，直至解除本合同。

　　七、劳动合同的变更、解除、终止、续订
 
　　第十七条　订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化，本合同应变更相关内容。
 
　　第十八条　订立本合同所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经甲乙双方协商同意，可以变更本合同的相关内容。
 
　　第十九条　经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。
 
　　第二十条　乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
　　1．在试用期间，被证明不符合录用条件的；
　　2．严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；
　　3．严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；
　　4．被依法追究刑事责任的。
 
　　第二十一条　下列情形之一，甲方可以解除本合同，但应提前三十日以书面形式通知乙方：
　　1．乙方患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方另行安排的工作的；
　　2．乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的;
　　3．双方不能依据本合同第十八条规定就变更合同达成协议的。
 
　　第二十二条　甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营发生严重困难，经向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，并向劳动行政部门报告后，可以解除本合同。
 
　　第二十三条　乙方有下列情形之一，甲方不得依据本合同第二十一条、第二十二条终止、解除本合同：
　　1．患病或非因工负伤、在规定的医疗期内的；
　　2．女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
　　3．义务兵复员退伍和建设征地农转工人员初次参加工作未满三年的；
　　4．义务服兵役期间的。
 
　　第二十四条　乙方患职业病或因工负伤，医疗终结，经市、区、县劳动鉴定委员会确认完全或部分丧失劳动能力的，_____办理，不得依据本合同第二十一条、第二十二条解除劳动合同。
 

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