转让方（甲方）：____________________
　　法定地址：__________________________
    电话：______________________________
　　电传：______________________________
    法定代表：__________________________
　　职务：______________________________
    国籍：______________________________

　　受让方（乙方）：____________________
　　法定地址：__________________________
    电话：______________________________
　　电传：______________________________
    法定代表：__________________________
　　职务：______________________________
    国籍：______________________________
 
　　第一条  总则
    甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目（以下简称项目）转让达成一致意见，特签定本合同。Www.HTFBW.Com
 
　　第二条  房地产项目的特征
　　1．项目位置： 该位置位于_________；其四至范围为：东______；西_____；南______；北_____。 （详见附件一  规划拴桩红线图）
　　2．项目性质： 该项目的使用性质为_____________ 。
　　3．项目规划条件：
　　（1）占地面积:______________平方米；
　　（2）规划容积率：________________；
　　（3）限高：_______________ ；
　　（4）总建筑面积：___________平方米；
　　（5）地上面积：_____________平方米；
　　（6）地下面积：___________平方米。

　　第三条  项目开发建设现状
　　1．____________________________________________________
　　2．____________________________________________________
　　3．____________________________________________________
　　4．____________________________________________________
　　5．____________________________________________________

　　第四条  甲方为项目的开发建设已履行的有关法律手续
　　1．甲方以______式取得该项目睥国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为    。
　　2．国有土地使用权证书为__________；国有土地使用期限从 _____年   _____月______日计算，为_______年。
　　3．该项目的建设用地规划许可证号为___________________；
　　4．该项目的建设工程规划许可证为_____________________；
　　5．该项目的固定资产投资计划立项批准文件为___________；
　　6．该项目的拆迁许可证号为__________________________ ；
　　7．__________________________________________________；
　　8．__________________________________________________；
　　9．__________________________________________________ 。

　　第五条  法律手续的转移
　　（一）项目转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由______方承担。
　　（二）甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：
　　1．合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_____ %予以赔偿。
　　2．__________________________________________________。
　　3．__________________________________________________。
　　（三）如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：
　　1．合同解除，甲方罚没定金，退还乙方其他已付费用。
　　2．合同解除，乙方按已付费用的_____%赔偿甲方损失。
　　3．__________________________________________________。

　　第六条  转让费用总计
　　乙方向甲方支付（______币）_____万___千____百___拾___元。
 
　　第七条  付款方式和期限
　　1．乙方须在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______币）____万___千____百____拾___元。
　　2．__________________________________________________
　　3．__________________________________________________
　　4．__________________________________________________
　　5．__________________________________________________
　　6．乙方应在____年____月____日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。

　　第八条   项目转让的间接费用
　　项目转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。
　　
　　第九条  乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不承担协助办理手续的义务。

　　第十条  甲方按以下约定向乙方转交各项证件：
　　1．在____年_____月____日向乙方转交“建设用地规划许可证”；
　　2．在_____年____月____日前向乙方转交“建设工程规划许可证”；
　　3．在____年____月___ 日前向乙方转交“建设工程开工许可证”；
　　4．__________________________________________________ ；
　　5．__________________________________________________；
　　6．__________________________________________________ ；
　　7．__________________________________________________ ；
　　8．__________________________________________________ ；
　　9．__________________________________________________；
　　10．__________________________________________________。
　　如乙方未按合同第七条约定的付款期限及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方可以拒交有关证件。

房地产权转让协议书

　　协议当事人

　　出让方：×××××企业有限公司
　　　　　　×××××厂　　　　　　　　（以下简称“甲方”）
　　　　　　注册地址：　　　　　　　　　邮编：
　　　　　　营业执照注册号：　　　　　　电话：　　　　　　　　　　法定代表人：
　　　　　　注册地址：　　　　　　　　　邮编：　　　　　　　　　　营业执照注册号：
　　　　　　电话：　　　　　 　　　　　 法定代表人：×××

　　受让方：××××信息产业有限公司　　 （以下简称“乙方”）
　　　　　　注册地址：××市××路××号××大厦××层　　　　　　邮编：
　　　　　　营业执照注册号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：
　　　　　　法定代表人：

　　甲、乙双方就上海×××厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。

　　第一条　本协议标的
　　甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海×××企业有限公司下属的上海×××厂位于上海市杨浦区通北路　号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。
　　该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字（　　）第　 号。整个产权占地面积为　　平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为　　 平方米和在建厂房　　 平方米（共三层，结构已封顶）。（权证是房地合一吗?）
　　附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。

　　第二条　产权基本情况
　　乙方受让的上海×××厂房地产，主要由办公楼（共地面　　层、地下　　层，约　　平方米，建于　 年）、老厂房（层，约　　 平方米，建于　 年）、在建厂房（　　 平方米，结构封顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面图），为本协议第一条规定的项目标的。
　　乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房　 平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到　 平方米（增至共　　层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建（　　　）　　号，施工许可证号为　　　　　　　 号。

　　第三条　转让价格及承担费用
　　1．甲、乙双方协商一致，确定上海×××厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整（￥　　万元）。
　　2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。
　　3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续（或重新申请），相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则由乙方负责承担。

　　第四条　面积确认及面积差异处理
　　双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子）
　　产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相应的比例予以找补。（新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额）

　　第五条　付款方式及期限
　　乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。
　　甲方指定的开户银行：
　　帐号：
　　1．首期付款：自本协议生效起的（改成二）周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的　　 %，即人民币　　　元整（￥　　万元）。
　　2．二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的　　 %，即人民币　　元整（￥　 万元）。
　　3．三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的　 %，即人民币　　　万元整（￥　 万元）。
　　4．四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　 万元）。
　　5．最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的20%，计人民币　　 万元整（￥　　万元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。

　　第六条　产权交付及产权登记过户
　　1．甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，双方另行签订在建项目的交接协议书。
　　2．甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。
　　3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产。

　　第七条　双方的违约责任
　　A、乙方逾期付款的违约责任
　　乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）：
　　1．逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，本协议继续履行。
　　2．逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。
　　本条中的逾期应付款项指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额。
　　B、甲方逾期交付房地产的违约责任：
　　甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理（不作累加）：

　　转让方：（甲方）_______________
　　地址：_________________________
    电话：_________________________
　　法定代表人：___________________
    性别：_________________________
    出生：______年________月_____日
　　职务：_________________________
    国籍：_________________________
    身份证号码：___________________

　　受让方：（乙方）_______________
　　地址：_________________________
    电话：_________________________
　　法定代表人：___________________
    性别：_________________________
    出生：______年________月_____日
　　职务：_________________________
    国籍：_________________________
    身份证号码：___________________

　　双方达成如下协议：

　　第一条　甲方在______________市______________地段（地块编号：______________）拥有房地产；名称： __________________数量：______________，现有偿转让，转让方式为（1）出售（2）交换（3）赠与（4）继承。

　　第二条　乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
　　土地面积：________________________㎡；
　　其中：基底分摊面积________________㎡；
　　公用分摊面积______________________㎡；
　　其他（　）面积______________________㎡；
　　共有使用权土地面积：______________㎡；
　　物业部分为：______________。

　　第三条　甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为_______________元，单价__________元／㎡，总金额__________元；并于______年____月____日前全部交完。

　　第四条　土地使用年期为_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。

　　第五条　乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。

　　第六条　乙方从__________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。

　　第七条　房地产转让费由甲方负责缴纳。

　　第八条　转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。

　　第九条　乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让（含出售、赠与、继承、交换）时，应按本合同第八条之规定办理产权变更登记手续。

　　第十条　如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。

　　第十一条　本合同正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。

转让方：____________（盖章）
法定代表人：________________

受让方：____________（盖章）
法定代表人：________________

_________年______ 月______日
签约地点：__________________

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/991.html ]