出 卖 人：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　买 受 人：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

　　第一条　买受人所购房屋的基本情况

　　买受人购买的房屋(以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准) 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

　　该房屋的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层。

　　该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。

　　第二条　计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该房屋价款：

　　1.按建筑面积计算，该房屋单价为( 币)每平方米 　 元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　　2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为( 　　　　 币)每平方米 　元，总金额( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。WWw.hTFBW.COM

　　3.按套(单元)计算，该房屋总价款为( 币) 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。

　　4. 。

　　第三条 付款方式及期限

　　买受人按下列第 种方式按期付款。

　　1.一次性付款 。

　　2.分期付款 。

　　3.其他方式 。

　　买受人逾期付款的违约责任

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。

　　第四条 交付期限

　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：

　　1.该房屋经验收合格。

　　2.该房屋经综合验收合格。

　　3.该房屋经分期综合验收合格。

　　4.该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的;

　　2. 。

　　出卖人逾期交房的违约责任

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第 种方式处理;

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。

　　2. 。

　　第五条 交接

　　房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　第六条 出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第六条 产权登记

　　出卖人应当在房屋交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理;

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

　　3. 。

　　第七条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第八条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第 种方式解决：

　　1.提交 仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有的情况如下：

　　出卖人 份，买受人 份， 份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(签章) 【 】：

　　(签章)

　　年 月 日　　　　　　　 年 月 日

　　签于 　　　　 　　　　 签于

　　附件一：

　　附件二：

私有房屋买卖合同（二）

私有房屋买卖合同（二）

买方：__________（以下简称甲方）
　　卖方：__________（以下简称乙方）

　　双方同意买卖下列房屋：______区______路______弄______号______室 ,建筑面积共__________平方米。 经双方设立条件如下：

　　第一条　上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：__________元。

　　第二条　本契约签订之日起__________内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。

　　第三条　本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归甲方所有。

　　第四条　甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。

　　第五条　房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税（土地使用税）。

　　第六条　自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。

　　第七条　本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题，由乙方负责保修；属于人为的损坏由甲方自行负责。

　　第八条　本契约一式三份，乙方一份，甲方两份（其中一份作产权登记附件）。

房屋买卖合同(商业用房)

　　１．房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司　　（以下简称甲方）

　　２．房屋买入方：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　（以下简称乙方）

　　３．房屋买卖标的：＿＿＿＿＿ 　　（１）甲方同意将上海“＿＿＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿＿＿楼＿＿＿＿＿ 室公寓房屋＿＿＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契 约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示 意图，室内用品清单各一份）。

　　（２）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿＿路＿＿ ＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五 十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房 屋连同相应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定 的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿ ＿＿月＿＿＿日。

　　（３）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

　　４．房屋买卖价格： 　　本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的 全部房屋买卖款项。

　　５．房屋的移交： 　　（１）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定 的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。 验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续 办妥。 　　（２）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不 论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责 任。

　　６．管理、维修和其他费用：

　　（１）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向 各用户进行分摊及收取相应费用。

　　（２）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用 水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及 大楼房管人员费用等。

　　（３）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准 另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园 地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设 备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑 和装饰的修复。

　　（４）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总 费按住户、用户面积平均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。

　　（５）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位， 请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

　　（６）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方 联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

　　（７）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿ ＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰） 滞纳金。

　　７．房屋维修： 　　本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质 量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方 责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用 及赔偿损失。

　　８．房产权和土地使用权转让和再转让： 　　（１）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦 的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市地使用权有偿转让办 法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

　　（２）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土 地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切 费用由乙方负担。

　　（３）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转 移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经 济等纠纷，一切责任由乙方负担。

　　９．《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙 方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

　　１０．过户手续办理：

　　（１）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。 　　（２）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局 分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

　　１１．争议解决条款 　　凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。

　　１２．本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中 华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。

　　附件：

　　立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿ 　　甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司　　　　　乙方：＿＿＿＿＿ 　　法人代表签章：　　　　　　　　　　　　　　法人代表签章： 　　日期：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　日期：＿＿＿＿＿ 　　地址：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　地址：＿＿＿＿＿ 　　电话：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　电话：＿＿＿＿＿

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