甲方： (以下称甲方)

乙方： (以下称乙方)

甲乙双方经协商，就房屋买卖一事达成如下协议：

一、甲方将位于 市 区 路(街) 号，建筑面积 平方米，使用面积 平方米的 结构房屋一套出售给乙方;

二、房屋总价款为 万元人民币。

三、本协议签订后 日内乙方一次性将房屋全部价款支付给甲方;

四、由于该房屋目前正在建设之中，因此，本协议签订后一年内甲方将房屋交付给乙方;

五、受到目前政策的限制，房屋五年之内不能办理过户手续。待房屋可办理手续之时，甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

六、甲方要保证按期交房，否则每逾一日将按总房款的 支付给乙方作为违 约金;

七、因甲方原因导致房屋无法过户给乙方造成损失，全部由甲方承担。

八、本协议签订后，双方共同去公证机关进行公证，公证费用由 方承担。wWW.hTfBw.COM

九、未尽事宜，双方应友好协商，协商不成任何一方均可向人民法院提起诉讼。

十、本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。

甲方： 　　乙方：

代表： 　　代表：

年 月日 　　年月日

诈骗罪如何量刑

诈骗罪如何量刑

 

诈骗罪如何量刑（山东）　

《人民法院量刑指导意见(试行)》(山东高院)

(七)诈骗罪

【量刑指导意见】

1．构成诈骗罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：

（1）达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。

（2）达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。

（3）达到数额特别巨大起点或者有其他特别严重情节的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。依法应当判处无期徒刑的除外。

2．在量刑起点的基础上，可以根据诈骗数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑。

【实施细则】

1．构成诈骗罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：

（1）诈骗数额达到5 千元的，可以在四个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。

（2）诈骗数额达到5 万元的，可以在三年至三年六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。

（3）诈骗数额达到30万元的，可以在十一年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点。

（4）诈骗数额达到10万元，又具有下列情形之一的，可以在十一年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点：

①诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；

②惯犯或者流窜作案危害严重的；

③诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；

④诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；

⑤挥霍诈骗的财物致使诈骗的财物无法返还的；

⑥使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；

⑦曾因诈骗受过刑事处罚的；

⑧致使被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；

⑨具有其他严重情节的。

2.在量刑起点的基础上，可以根据诈骗数额等其他犯罪事实增加刑罚量，确定基准刑：

（1）诈骗数额超过5 千元的，每增加1200 至1500 元，可以增加一个月刑期确定基准刑；诈骗数额超过5万元的，每增加4500 至5500 元，可以增加一个月刑期确定基准刑；诈骗数额超过30万元的，每增加2万至4万元，可以增加一个月刑期确定基准刑。

（2）诈骗次数每增加一次，可以增加一个月刑期确定基准刑；但诈骗数额较大的，根据诈骗次数增加的刑罚量一般不超过一年；诈骗数额巨大的，根据诈骗次数增加的刑罚量一般不超过二年；诈骗数额特别巨大的，根据诈骗次数增加的刑罚量一般不超过三年。

（3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；致使被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的，可以酌情增加刑罚量确定基准刑。已经作为确定量刑起点的事实，不再重复评价。

3．罪中量刑情节

诈骗近亲属财物的，可以减少基准刑的50%以下。 

如何写店铺转让合同协议书

转让方(甲方)：

身份证号：

顶让方(乙方)：

身份证号：

房东(丙方)：

身份证号：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街(路) 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

三、 店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二 )在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写 元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

六、 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

八、 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：

日期：

[来源：/hetong/maimai/201809/7645.html ]