房地产开发项目可行性研究报告（大纲）_房地产合同范本

房地产开发项目可行性研究报告（大纲）

　　一、总论
　　1．项目建设背景
　　2．项目概况
　　（1）项目名称：___________________________
　　（2）建设地点：___________________________
　　（3）建设单位：___________________________
　　（4）企业性质：___________________________
　　（5）经营范围：___________________________
　　（6）公司类别：___________________________
　　（7）资质等级：___________________________
　　（8）企业概况：___________________________
　　（9）工程概况：___________________________
　　（10）资金来源：__________________________
　　3．可行性研究报告编制依据
　　4．可行性研究报告研究范围
　　5．研究结论及建议
　 6．主要经济技术指标
　　项目主要经济技术指标见表1。WWw.HTFbw.Com
　　表1 项目主要经济技术指标

序号

项目名称

单位

指标

总占地面积

平方米

总建筑面积

平方米

建筑容积率

小区绿化率

％

户均面积多层住宅

平方米／户

联排低层住宅

平方米／户

地下停车库车位

平方米／车位

综合售价多层住宅

元／平方米

联排低层住宅

元／平方米

地下停车库

元／位

建设投资

万元

每平方米建设投资

元

投资利润率

％

全部投资财务内部收益率(税前)

％

全部投资财务净现值(税前)

万元

全部投资投资回收期(税前)

年

　　二、住宅市场分析与营销战略
　　1．当前住宅市场现状
　　2．商品房市场现状与市场需求
　　3．商品房的市场需求及发展

房地产开发项目转让协议

　　转让方（甲方）：_________________________
　　受让方（乙方）：_________________________

　　甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

　　第一条　转让土地使用权及其项目开发权之状况
　　（一）土地使用权状况
　　1．土地座落位置：_________________________________
　　2．土地使用权面积：_______________________________
　　3．已批准的容积率为：_____________________________
　　4．已批准的建筑面积：_____________________________
　　5．土地规划用途：_________________________________
　　6．土地使用期限：_________________________________
　　7．土地现状：_____________________________________
　　（二）项目开发权状况
　　1．甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
　　2．甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；
　　3．甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
　　（三）其他权利状况
　　1．甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
　　2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

　　第二条　本协议之转让价格
　　1．甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币______________元，计人民币_________元；
　　2．上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；
　　3．乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。

　　第三条　转让价款之支付
　　（一）支付：
　　1．在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。
　　2．在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；
　　3．在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。
　　4．在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____％给甲方。
　　5．在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。
　　（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：
　　（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。

　　第四条　资料的交付及土地使用权证的办理
　　1．在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。
　　2．在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。

　　第五条　税费之负担
　　在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。

　　第六条　土地使用权转让的法律状况
　　1．甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；
　　2．在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。
　　3．甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。

　　第七条　违约责任
　　（一）甲方的违约责任
　　1．在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。
　　2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
　　3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
　　4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
　　（二）乙方的违约责任
　　1．在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；
　　2．乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。
　　3．出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。

沈阳市房地产转让合同

房地产转让须知

　　1．转让当事人（卖方包含共有人）须持有关证件亲自到房地产交易部门申请办理房地产转让手续，并签订合同，私自转让的房地产不受法律保护。因故不能亲自办理登记手续的，可经公证部门公证委托他人代为办理。
　　2．转让当事人应当如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
　　3．房地产权利人转让房地产时，应提前三个月通知共有人或承租人，在同等条件下，共有人或承租人有优先购买权。

　　转让方（以下简称甲方）：____________________
　　住所：______________________________________

　　受让方（以下简称乙方）：____________________
　　住所：______________________________________

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。

　　一、转让房地产情况
　　房屋所有权证号码：___________________________
　　共有权证号码：_______________________________
　　土地使用权证号码：___________________________
　　房地产座落：沈阳市__________区__________街（路）__________号
　　建筑面积：__________平方米；转让面积：__________平方米
　　占地面积：__________平方米；房屋用途：____________________
　　房屋权利来源：____________________________________________
　　土地使用权来源：划拨　出让

　　二、房地产转让因由
　　__________________________________________________________________

　　三、双方申报成交价款（或房产价值）为人民币（大写）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰________拾__________元整。

　　四、本合同经双方同意、盖章，并经房地产交易部门审查批准后有效。

　　五、双方议定付款及房屋交付办法（按下列第________种办理）
　　1．合同生效后，乙方付甲方定金（大写）________仟________佰________拾________万________仟_______佰________拾________元整。经房地产交易部门批准后乙方即付清余下的全部购房款：（大写）________仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰________拾__________元整。元整。元整，同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记，甲方将房屋交付乙方。
　　2．乙方一次性付清全部购房款：（大写）_________仟________佰________拾________万_______仟_______佰_______拾_________元整。并到房屋产权登记发证部门办理《房屋所有权证》后，甲方将出卖的房屋交给乙方。

　　六、本合同签订生效后，双方应认真履行，如甲方中途反悔不卖，须以定金的两倍赔偿乙方，如乙方反悔不买，则定金归甲方所有。

　　七、甲、乙双方应遵守国家房产政策、法规，并按规定交纳税费。

　　八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。

　　十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一
　　1．向沈阳仲裁委员会申请仲裁（　　）
　　2．向人民法院提起诉讼（　　）

甲方盖章：____________________
法人代表：____________________
________年________月________日

乙方盖章：____________________
法人代表：____________________
________年________月________日

沈阳市房产管理局　制

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/1025.html ]

上一个合同范本：房地产开发项目转让协议

下一个合同范本：在建房产转让协议