合同编号：国管?? 字?? 年?? 号

甲方（贷款银行）：?????????????????
乙方（售房单位）：?????????????????
丙方（购 房 人）：?????????????????

甲、乙、丙三方经协商一致约定，在丙方与甲方签订《中央国家机关住房资金管理中心个人住房委托贷款借款合同》后，甲方将贷款划入乙方的银行存款账户。同时，丙方须委托乙方代办《房屋所有权证》，乙方办妥丙方《房屋所有权证》后，须将《房屋所有权证》直接送交甲方收押，未经甲方同意，乙方不得将《房屋所有权证》交给丙方。在收押期间，丙方要求调换、转售、转让住房时，乙方必须事先通知甲方，并征得甲方同意后，方可帮助丙方办理有关手续。
本合同自三方签字之日起生效，至《房屋所有权证》送交甲方收押时止。
本合同一式四份，甲、乙、丙三方及中央国家机关住房资金管理中心（中央国家机关各执一份。

 

 

? 甲方：??????? 乙方：????????丙方：
（签字、盖章）??? （签字、盖章）?????（签字）

?????????????? 签约日期：??年? 月? 日
 

房屋承租居间合同（二）

 

合同编号：______________

    本合同当事人：
    委托人（甲方）：______________
    居间人（乙方）：______________

    依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：

    第一条  委托事项    
    甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线）并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：    
    坐落：______口；楼房为______室______厅______卫口；平房为______间口；无装修口；一般装修口；精装修口；防盗门口；有线电视接口口；空调口；天然气口；煤气口；集中供暖口；土暖气口；热水器口；电话口；电视机口；电冰箱口；洗衣机口；上下水口；家具口_____口；楼层：_____口；结构：_____口；朝向：_____口；建筑面积：______平方米口；月租金标准：_________元口；租期：______口；房屋用途：______口；
    房屋权属：____________ 
    其他条件：____________ 
    乙方还应提供以下服务：____________

    第二条  委托期限
    自______年______月______日至______年______月______日。 超过以上期限仍需要居间服务的，双方另行签订居间合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

    第三条  现场看房
    乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
    乙方应当制作看房的书面记录，列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认，由双方各执一份。
    乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的，甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。
 
    第四条  甲方义务
    （一）应出示身份证____________等真实的身份资格证明；
    （二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
    （三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；
    （四）不得在委托期限内及期限届满后_____ 日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。
 
    第五条  乙方义务
    （一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
    （二）应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务，并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立；
    （三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；
    （四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
    （五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密；
    （六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出租房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；    
    （七）收取看房费、佣金、居间活动费用的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；    
    （八）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
    
    第六条  委托事项的完成
    “完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。

    第七条  费用与佣金
    （一）看房费
    看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。
    看房费用由甲方承担。看房费用为：每次______元。甲方可以一次****纳看房费用______元，可看房______次。    
    乙方完成委托事项的，甲方支付的看房费用费抵作佣金。  
    （二）佣金    
    佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。
    乙方完成委托事项的，甲方应按照实际月租金的______％向乙方支付佣金。    
    佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后______日内支付。
    佣金的支付方式：现金口；支票口；______。
    委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方不得要求支付佣金。    
    （三）居间活动费用    
    居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用（不包括看房费、佣金）。    
乙方完成委托事项的，居间活动费用由乙方承担。   
非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲力支付下述费用的，应当如实列明，并出具相关票据，做出合理解释。
    除看房费、佣金和居间活动费用外。乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）；
 
    第八条  转委托
    乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理，应当事先征得甲方的同意。

房屋套内使用面积销售协议

  鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：

    一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

    二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。

    三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为 的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为 平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。

    面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%

    四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。

    五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，

　　房屋差价款=[（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积]100%×房屋总价款。

    六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。

    七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。

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