根据《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），深圳市国土局为一方（以下简称“市国土局”），深圳福田建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）。双方达成如下协议，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在＿＿＿＿＿签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。
 
　　第一条　本土地使用合同签订日期起三十（３０）天内，由市国土局将编号为福田壹号地段，土地面积约＿＿＿＿＿平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。 

　　土地使用年限伍拾（５０）年从签署本土地使用合同日期起计，即＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 

　　土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）。 

　　第二条　用地者同意支付下列款项成交甲地段：（ｉ）地价总额为＿＿＿＿＿万港币；（ｉｉ）征地费总额＿＿＿＿＿万港币；以及（ｉｉｉ）为单身职工宿舍用地另付＿＿＿＿＿万港币。WWw.HTFBW.Com上述（ｉ）、（ｉｉ）和（ｉｉｉ）之总和称为“用地价款”。 

　　第三条　本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。 

　　第四条　双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。 

　　第五条　在用地者付清上述第二条的用地价款后，市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。 

　　第六条　用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币＿＿＿＿＿元。 

　　第七条　当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。 

　　第八条　市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。 

　　第九条　交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。 

　　第十条　用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。 

　　第十一条　本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。 

　　第十二条　本土地使用合同经双方签字盖章后生效。 

　　第十三条　本土地使用合同正本一式三份，市国土局一份、用地者一份、市公证处一份。本合同副本八份，市计划局一份，市国土局一份，市税务局一份，市建设局一份，市财政局一份，用地者两份。 

　　深圳市国土局：　　　　　　　　　　　　　　　用地者： 
　　代　表：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　代　表：＿＿＿＿＿ 
　　签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 
　　深圳市公证处：＿＿＿＿＿ 
　　公证员（签字）：＿＿＿＿＿ 
　　公证日期：＿＿＿＿＿ 

　　附件 

　　附件一：土地使用规则 
　　附件二：宗地图（略） 
　　附件三：工业村的地理位置图（略） 
　　附件四：发展大纲图（略） 

　　附件一： 

　　　　　　　　　　　　　　　土地使用规则 

　　为了切实履行市国土局和深圳福田建设开发有限公司签订的日期为＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日的土地使用合同（编号：深地合字＿＿＿＿＿号）（以下简称“土地使用合同”），保证深圳经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”） 

　　第一章　定义 

　　第一条　除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义： 

　　１．“工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境，发展外向型经济而设置的、面积约为１，６６９，１４０平方米的称为福田国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与深圳经济特区其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与皇岗落马州大桥相连接。工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置图。 

　　２．“甲地段”指工业村中划定并标准明为甲地段的约６６５，０００平方米的土地。甲地段的范围见土地使用合同附件二宗地图。 

　　３．“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图。 

　　４．“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。 

　　５．“管委会”指深圳市人民政府设立的福田国际工业村管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。 

　　６．“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。 

　　７．“发展大纲图”指深圳市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。 

　　８．“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。 

　　９．“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。 

　　１０．“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。 

　　１１．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 

　　１２．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土 

深圳经济特区商品房预售合同书

　　出售方：（甲方） 
　　地　址：＿＿＿＿＿　　　电　话：＿＿＿＿＿ 
　　购买方：（乙方）＿＿＿＿＿ 
　　姓　名：＿＿＿＿＿　　　性　别：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 
　　国籍：＿＿＿＿＿　　　　身份证号码：＿＿＿＿＿ 
　　地址：＿＿＿＿＿　　　　电话：＿＿＿＿＿ 

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 

　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面积＿＿＿＿＿平方米的土地使用权。 

　　地块编号：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为＿＿＿＿＿，由甲方预售。 

　　第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿号（第＿＿＿＿＿层）。建筑面积＿＿＿＿＿平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊＿＿＿＿＿平方米、公用分摊＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。
 
　　第三条　甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。 

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过＿＿＿＿＿天： 

　　１．人力不可抗拒的自然灾害； 
　　２．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 
　　３．其他非甲方所能控制的因素。 

　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 

　　第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿＿＿单价＿＿＿＿＿元／平方米，总金额币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小写＿＿＿＿＿万元）。 

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 
　　帐户名称：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　帐号：＿＿＿＿＿ 

　　分期（一次）付款（见附表一）。 

　　第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 

　　第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 

　　第七条　甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 

　　第八条　甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 

　　第九条　乙方所购楼宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 

　　第十条　预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 

　　第十一条　后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 

　　第十二条　本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。 

　　第十三条　本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 

　　出售方：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　购买方：＿＿＿＿＿ 
　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿ 

　　附表一： 

　　建筑期购楼分期付款： 

　　一、第一次付款自签约日起＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元） 

　　二、第二次付款自签约日起＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元） 

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元） 

　　附表二： 

　　本合同售价中已包括的主要项目（略）

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/551.html ]