国有土地使用权出让合同（ＧＦ－94－1001） 

　　　　　　　　　　　　　　（宗地出让合同） 

　　本合同双方当事人： 

　　出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）； 

　　受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）； 

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 

　　第一条　甲方根据本合同出让土地使用权，所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。WwW.htfBw.CoM 

　　第二条　甲方以现状（或几通一平，注：根据具体情况定）出让给乙方的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地编号＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围及现状（或几通一平）的具体情况如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。 

　　第三条　（略） 

　　第四条　本合同项下的土地使用权出让年限为＿＿＿＿年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 

　　第五条　本合同项下的宗地，按照批准的总体规划是建设＿＿＿项目。（注：根据具体项目、用途情况定） 

　　在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。 

　　第六条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。 

　　第七条　乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费（税）。 

　　第八条　该宗地的土地使用权出让金为每平方米＿＿＿＿＿＿元人民币，总额为＿＿＿＿＿＿元人民币。 

　　第九条　本合同经双方签字后＿＿＿＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的＿＿＿＿％共计＿＿＿＿元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。 

　　乙方应在签订本合同后６０日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 

　　第十条　乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。 

　　第十一条　本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。 

　　乙方如需继续使用该宗地，须在期满＿＿＿＿日前向甲方提交续期申请书，并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件，重新签订续期出让合同，办理土地使用权登记手续。 

　　第十二条　本合同存续期间，甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。
 
　　第十三条　乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地，且投资必须达到总投资（不包括出让金）的＿＿＿％（或建成面积达到设计总面积的＿＿＿％）后，有权将本合同项下的全部或部分地块的余额使用权转让、出租。 

　　本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设，抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。 

　　第十四条　在土地使用期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。 

　　第十五条　如果乙方不能按时支付任何应付款项（除出让金外），从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的＿＿＿％缴纳滞纳金。 

　　第十六条　乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的，应缴纳已付出让金＿＿％的违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。 

　　第十七条　如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，甲方应赔偿乙方已付出让金＿＿＿％的违约金。 

　　第十八条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 

　　第十九条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。 

　　第二十条　该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本合同由双方法定代表人（委托代理人）签字盖章后生效。 

　　第二十一条　本合同正本一式＿＿份，甲、乙双方各执＿＿＿份。 

　　＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力。 

　　本合同和附件《土地使用条件》共＿＿＿页，以中文书写为准。 

　　第二十二条　本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿市（县）签订。 

　　第二十三条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方： 
　　中华人民共和国＿＿＿＿省＿＿＿＿＿（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿＿＿市（县）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章） 
　　法定代表人（委托代理人）　　　　　　　　　　法定代表人（委托代理人） 
　　法人住所地：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　法人住所地：＿＿＿＿＿＿ 
　　银行名称：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　银行名称：＿＿＿＿＿＿＿ 
　　帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

　　根据《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称“条例”），深圳市国土局为一方（以下简称“市国土局”），深圳福田建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）。双方达成如下协议，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在＿＿＿＿＿签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。
 
　　第一条　本土地使用合同签订日期起三十（３０）天内，由市国土局将编号为福田壹号地段，土地面积约＿＿＿＿＿平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。 

　　土地使用年限伍拾（５０）年从签署本土地使用合同日期起计，即＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 

　　土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）。 

　　第二条　用地者同意支付下列款项成交甲地段：（ｉ）地价总额为＿＿＿＿＿万港币；（ｉｉ）征地费总额＿＿＿＿＿万港币；以及（ｉｉｉ）为单身职工宿舍用地另付＿＿＿＿＿万港币。上述（ｉ）、（ｉｉ）和（ｉｉｉ）之总和称为“用地价款”。 

　　第三条　本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。 

　　第四条　双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。 

　　第五条　在用地者付清上述第二条的用地价款后，市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。 

　　第六条　用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币＿＿＿＿＿元。 

　　第七条　当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完成与否。 

　　第八条　市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。 

　　第九条　交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。 

　　第十条　用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。 

　　第十一条　本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。 

　　第十二条　本土地使用合同经双方签字盖章后生效。 

　　第十三条　本土地使用合同正本一式三份，市国土局一份、用地者一份、市公证处一份。本合同副本八份，市计划局一份，市国土局一份，市税务局一份，市建设局一份，市财政局一份，用地者两份。 

　　深圳市国土局：　　　　　　　　　　　　　　　用地者： 
　　代　表：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　代　表：＿＿＿＿＿ 
　　签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 
　　深圳市公证处：＿＿＿＿＿ 
　　公证员（签字）：＿＿＿＿＿ 
　　公证日期：＿＿＿＿＿ 

　　附件 

　　附件一：土地使用规则 
　　附件二：宗地图（略） 
　　附件三：工业村的地理位置图（略） 
　　附件四：发展大纲图（略） 

　　附件一： 

　　　　　　　　　　　　　　　土地使用规则 

　　为了切实履行市国土局和深圳福田建设开发有限公司签订的日期为＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日的土地使用合同（编号：深地合字＿＿＿＿＿号）（以下简称“土地使用合同”），保证深圳经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”） 

　　第一章　定义 

　　第一条　除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义： 

　　１．“工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境，发展外向型经济而设置的、面积约为１，６６９，１４０平方米的称为福田国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与深圳经济特区其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与皇岗落马州大桥相连接。工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置图。 

　　２．“甲地段”指工业村中划定并标准明为甲地段的约６６５，０００平方米的土地。甲地段的范围见土地使用合同附件二宗地图。 

　　３．“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图。 

　　４．“分地段”指甲地段分割成小块后的地段。 

　　５．“管委会”指深圳市人民政府设立的福田国际工业村管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。 

　　６．“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。 

　　７．“发展大纲图”指深圳市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。 

　　８．“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。 

　　９．“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。 

　　１０．“使用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。 

　　１１．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 

　　１２．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土 

　　集体土地使用权转让协议

　　转让方(以下简称甲方)：

　　受让方(以下简称乙方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：

　　第一条：甲方将位于________________________，面积为______________平方米，地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。

　　第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。

　　第三条：乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元)，支付方式为_____________________________。

　　第四条：甲方权利义务

　　1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。

　　2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。

　　3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。

　　4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。

　　5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。

　　第五条：乙方权利义务

　　1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。

　　2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。

　　3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权

　　4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。

　　5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。

　　6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。

　　第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档备查一份。

　　第七条：本合同自双方签字盖章后生效。

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