商品房购销合同说明　
　　1．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　2．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。
　　3．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。
　　4．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。
　　5．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。
　　6．［　］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。
　　7．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　8．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。WWw.hTFBW.COM
　　9．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房购销合同

合同编号：_________________

　　本合同双方当事人：

　　卖方（以下简称甲方）：______________________________________________
　　注册地址：__________________________________________________________
　　营业执照号码：____________________邮政编码：________________________
　　法定代表人：____________职务：__________联系电话：__________________
　　委托代理人：______________________职务：____________________________
　　地址：______________________________________________________________
　　邮政编码：__________________________联系电话：______________________
　　委托代理机构：______________________________________________________
　　注册地址：__________________________________________________________
　　营业执照号码：________________________邮政编码：____________________
　　法定代表人：______________职务：____________联系电话：______________

　　买方（以下简称乙方）：______________________________________________
　　［本人］［法定代表人］姓名：____________________国籍：______________
　　［身份证］［护照］［营业执照号码］__________________________________
　　地址：__________________________________
　　邮政编码：____________________________联系电话：____________________
　　委托代理人：____________国籍：__________电话：______________________
　　地址：________________________________邮政编码：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置
　　甲方以__________方式取得位于__________________________、编号为________的地块的土地使用权。
　　［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为____________。
　　划拨土地使用权转让批准文件号为____________________________________。
　　土地使用权证号为____________，土地面积为________________。地块规划用途为______________，土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。
　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］__________，主体建筑物的性质为__________，属____________结构，建筑层数为__________层。工程建设规划许可证号为____________________。

　　第二条　乙方所购商品房的面积
　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共______________平方米（其中实得建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______________平方米），共____［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。
　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
　　第__________［幢］［座］______层________________号房，
　　第__________［幢］［座］______层________________号房，
　　第__________［幢］［座］______层________________号房，
　　第__________［幢］［座］______层________________号房。
　　上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条　该商品房销售特征
　　该商品房为［现房］［预售商品房］。
　　预售商品房批准机关为__________________，商品房预售许可证号为____________。
　　该商品房为［内销］［外销］商品房。
　　外销商品房批准机关为______________________，外销商品房许可证号为__________。

　　第四条　价格与费用
　　该商品房［属于］［不属于］政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为（____________币）每平方米________元，总金额为（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：
　　1．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；
　　2．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；
　　3．代收________，计（　　币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整；

　　出售方：（甲方） 
　　地　址：＿＿＿＿＿　　　电　话：＿＿＿＿＿ 
　　购买方：（乙方）＿＿＿＿＿ 
　　姓　名：＿＿＿＿＿　　　性　别：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 
　　国籍：＿＿＿＿＿　　　　身份证号码：＿＿＿＿＿ 
　　地址：＿＿＿＿＿　　　　电话：＿＿＿＿＿ 

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 

　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面积＿＿＿＿＿平方米的土地使用权。 

　　地块编号：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为＿＿＿＿＿，由甲方预售。 

　　第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿号（第＿＿＿＿＿层）。建筑面积＿＿＿＿＿平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊＿＿＿＿＿平方米、公用分摊＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。
 
　　第三条　甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。 

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过＿＿＿＿＿天： 

　　１．人力不可抗拒的自然灾害； 
　　２．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 
　　３．其他非甲方所能控制的因素。 

　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 

　　第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿＿＿单价＿＿＿＿＿元／平方米，总金额币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小写＿＿＿＿＿万元）。 

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 
　　帐户名称：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　帐号：＿＿＿＿＿ 

　　分期（一次）付款（见附表一）。 

　　第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 

　　第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 

　　第七条　甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。 

　　第八条　甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 

　　第九条　乙方所购楼宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 

　　第十条　预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。 

　　第十一条　后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。 

　　第十二条　本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。 

　　第十三条　本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 

　　出售方：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　　　购买方：＿＿＿＿＿ 
　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿ 

　　附表一： 

　　建筑期购楼分期付款： 

　　一、第一次付款自签约日起＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元） 

　　二、第二次付款自签约日起＿＿＿＿＿日内付全部价款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元） 

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿币＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小写：＿＿＿＿＿万元） 

　　附表二： 

　　本合同售价中已包括的主要项目（略）

北京市外销商品房买卖契约

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿ 
　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ 

　　甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿地块的土地使用权，土地面积为＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿＿。甲方在上述地块建设项目的名称为＿＿＿＿＿，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证＿＿＿＿＿字＿＿＿＿＿号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为＿＿＿＿＿。 

　　乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 

　　第一条　＿＿＿＿＿房屋，建筑面积为＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积＿＿＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
 
　　上述面积已经北京市房地产管理局测绘。 

　　第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米＿＿＿＿＿币＿＿    

＿＿元，价款合计为（大写）＿＿＿币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（小写：＿＿＿＿＿）。乙方预付的定金＿＿＿＿＿元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 

　　第三条　乙方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 

　　甲方指定银行：＿＿＿＿＿ 
　　银行帐号：＿＿＿＿＿ 

　　第四条　甲方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：＿＿＿＿＿。 

　　甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 

　　第五条　乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。 

　　第六条　双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。 

　　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。 

　　第七条　本契约生效后，除不可抗力外，甲?讲话雌诮桓斗课莸模?曳接腥ㄏ蚣追阶匪魑ピ冀稹Ｎピ冀鹱苑课萁桓吨?盏诙?炱鹬潦导式桓度罩拱粗泄?嗣褚?泄潭ㄗ什??       

款利率计算。逾期超过＿＿＿＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。 

　　第八条　本契约生效后，除不可抗力外，乙?讲话雌诟犊畹模?追接腥ㄏ蛞曳阶匪魑ピ冀稹Ｎピ冀鹱员酒踉嫉脑级ǜ犊钪?掌鹬潦导矢犊钪?罩拱粗泄?嗣褚?泄潭ㄗ什??罾?始扑恪Ｓ馄诔??撸撸撸撸呷罩罩贡酒踉肌Ｆ踉贾罩棺约追绞槊嫱ㄖ?痛镆曳街?掌鹕?АＲ曳揭呀荒傻亩ń鸺追讲挥璺祷埂? 

　　第九条　本契约由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。 

　　本契约的附件，为本契约不可分割组成部分，具有同等的法律效力。 

　　第十条　本契约的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行契约引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 

　　第十一条　本契约正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本＿＿＿＿＿份。 

　　甲方（签字）：＿＿＿＿＿　　　　　　　甲方（签字）：＿＿＿        

＿＿ 
　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿ 
　　地址：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　　地址：＿＿＿＿＿ 
　　联系电话：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　联系电话：＿＿＿＿＿ 
　　邮政编码：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　邮政编码：＿＿＿＿＿ 
　　代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　　代理人：＿＿＿＿＿ 
　　联系电话：＿＿＿＿＿　　　　　　　　　联系电话：＿＿＿＿＿ 
　　身份证号码：＿＿＿＿＿　　　　　　　　身份证号码：＿＿＿＿＿ 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：＿＿＿＿＿ 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约时间：＿＿＿＿＿ 

　　附件： 
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　　房屋坐落　　│　　　　　　　　　　│　　地号　　│　　　　　　　　　 
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　　房屋结构　　│　　　　　　　　　　│　竣工日期　│　　　　　　　　　 
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　　　　　质量监督部门　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
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　　　　　　　房产平面图　　　　　　　│　　　 装修标准、设备标准　　　 
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　　　　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方：

       

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/560.html ]