厦门市龙城房地产营销策划代理有限公司诉委托人许雪贞给付居问服务费．许雪贞以未订立买卖合同且房地产定购协议约定的房产本身不存在为由拒绝给付案(判决时间：2005年12月25日，二审法院：福建省厦门市中级人民法院)。
　　要点提示：本案确立的裁判规则是：居闻人促成买卖双方订立《房地产定购协议书》。并约定买方在签订协议之日起向居间人支付服务费。尽管《房地产定购协议书》约定的房产面积与房产实际面积不符。且买方最后没有实际购房。只要买方不能证明居问人故意提供虚假信息，就应当按照约定给付居间人服务费。买方对其所欲购买的房产负有了解、审查的义务。其未尽到谨慎注意的义务，对此所产生的后果应由其自行承担。wwW.Htfbw.Com
　　福建省厦门市中级人民法院认为：涉诉的厦门市禾祥东路21号3楼房产是客观存在的，在本案中，作为中介方的被上诉人已促成上诉人与出卖人签订《房地产定购协议书》，符合居间合同的法律规定，上诉人理应依约支付被上诉人中介费。至于《房地产定购协议书》对涉诉房产的面积、用途，与产权证不一致的问题，作为买方的上诉人，对其所欲购买的房产负有了解、审查的义务，其未尽到谨慎注意的义务，对此所产生的后果应由上诉人自行承担。上诉人未能提供证据证明被上诉人提供虚假信息，其主张涉诉房产不存在，其也没有实际购买到涉诉房产，因此被上诉人要求上诉人支付中介费的请求应予以驳回的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。原审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。
　　——最高人民法院中国应用法学研究所编：《人民法院案例选》(2006年第3辑)，人民法院出版社2007年版，第92～99页。编写入：福建省厦门市思明区人民法院林月蓉、赖华平，责任编辑：郎贵梅。

棉花定购合同（二）

 
　　供方（甲方）：_______________________
　　需方（乙方）：_______________________　　根据国家现行收购棉花政策，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守执行。　　第一条　定购的棉花名称：_______；品级：______；数量：______；质量：______；单价：______；总价款：_______元。　　第二条　交货方式
　　1．甲方自行送货；
　　2．交货期限：_______年______月______日至______月______日；
　　3．交货地点：_________________________________；
　　4．货到即收，随到随收。　　第三条　验收方法
　　按照交货的时间与地点（收购站），取样验收。　　第四条　预付款
　　乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付定金_________元（不超过预购货总金额的25％）。　　第五条　付款日期及结算方式
　　交货之日即结算，以下两种方式由甲方自愿选择：
   （1）当面交付现金；
   （2）通过银行转帐。　　第六条　乙方每收购_________公斤皮棉按平价奖售标准化肥_________市斤给甲方，边收购边兑现。　　第七条　乙方收购籽棉，根据甲方的意愿，按国家政策规定返售棉籽_______市斤（或棉油______市斤、棉饼______市斤）。　　第八条　甲方的违约责任
　　1．甲方未按合同定购的数量、品种、品级交售，应向乙方偿付两倍的预购定金（按未交售部分）和少交部分的总价值_______％的违约金。
　　2．甲方未按合同规定期限交售，每逾期_________天，应向乙方偿付迟交部分总价值_________％的违约金。　　第九条　乙方的违约责任
　　1．乙方拒收甲方按合同交售的棉花，应赔偿甲方的运输费用，并向甲方偿付拒收部分总价值_________％的违约金。
　　2．乙方未按国家规定标准依质论价，压级压价，应赔偿甲方的实际损失，并偿付压价部分总价值_________％的违约金。
　　3．乙方未按合同规定奖售标准化肥和返售棉籽，甲方可以拒绝交售定购棉花，或由乙方按_________办法赔偿甲方的损失。　　第十条　不可抗力
　　1．甲方因严重自然灾害造成棉花欠收，确实无力全部或部分履行合同，不负违约责任。
　　2．乙方因不可预见的不可抗力原因，确实无力全部或部分履行合同，不负违约责任。　　第十一条　本合同如有未尽事宜，由双方约定。　　第十二条　本合同执行中如发生争议，由双方协商解决，如协商不成，可由合同管理机关仲裁或由法院判决。　　第十三条　本合同一式_________份，双方各执_________份。 

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