商品房销售合同2
  


    
    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    
    面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％
    
    因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
    
    第六条付款方式及期限。（略）
    
    第七条买受人逾期付款的违约责任。
    
    买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：
    
    1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
    
    （1）逾期在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；
    
    （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除合同。Www.Htfbw.CoM出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
    
    本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    
    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    
    第八条交付期限。
    
    出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
    
    1、该商品房经验收合格。
    
    2、该商品房经综合验收合格。
    
    3、该商品房经分期综合验收合格。
    
    4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
    
    但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    
    第九条出卖人逾期交房的违约责任。
    
    除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理：
    
    1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
    
    （1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；
    
    （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    
    第十条规划、设计变更的约定。
    
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
    
    买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
    
     第十一条交接。
    
    商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　出售方（称甲方）： 
　　地址：　　　　　　电话： 

　　购买方（称乙方）： 
　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　 
　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址 

　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 

　　第二条　甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市　　　　地段占地面积　　　　平方米的土地使用权，使用期限自一九　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止共计　　年，土地所有权属中华人民共和国。 

　　甲方在上述土地兴建楼宇，属　　结构，定名为　　，由甲方出售。 

　　第三条　乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第　　座（幢）楼　　单元，建筑面积为　　平方尺，占地（分摊面积　　平方尺）由甲方于一九　　年　　月　　日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 

　　一、人力不可抗拒的自然灾害； 

　　二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的； 

　　三、其它非甲方所能控制的事件。 

　　上述原因必须经深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 

　　第四条　甲乙双方同意上述楼宇单元售价为　　币　　千　　百　　拾　　万　　千　　百　　拾　　元　　角整。 

　　付款方式由乙方按指定收款银行： 

　　帐户名称：　　帐号：　　付款办法： 

　　第五条　乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。 

　　第六条　甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 

　　第七条　在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金（　）退回给乙方或抵作购楼价款。 

　　第八条　甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。 

　　第九条　乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受优惠待遇。 

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 

　　乙方所购楼宇只作　　使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。 

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 

　　第十条　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。 

　　第十一条　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 

　　第十二条　本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。 

　　如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。 

　　第十三条　本合同共　　页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。 

　　甲方：　　　乙方： 
　　代表人：　　代表人： 

　　　　　　一九　　年　　月　　日于深圳

商品房预定协议

商品房预定协议
商品房预定协议
　出卖人（甲方）：____________________________________
　　法定代表人：________________________________________
　　联系电话：__________________________________________
　　注册地址：__________________________________________
　　邮政编码：__________________________________________
　　营业执照号码：______________________________________
　　开户行：____________________________________________
　　帐号：______________________________________________
　　委托代理人（房地产经纪机构）：______________________
　　法定代表人：________________________________________
　　联系电话：__________________________________________
　　注册地址：__________________________________________
　　邮政编码：__________________________________________
　　营业执照号码：______________________________________
　　房地产经纪机构资格证书编号：________________________
　　开户行：____________________________________________
　　帐号：______________________________________________
　
　　预定人（乙方）：
　　国籍／法定代表人：__________________________________
　　身份证（护照）／营业执照号码：_____________________
　　地址：______________________________________________
　　邮政编码：__________________________________________
　　联系电话：__________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《天津市商品房管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：
　　一、预定商品房
　　该商品房销售许可证号：_____________________________________________
　　商品房坐落：_________区、县__________________路、道、街
　　设计用途__________________，建筑结构_________，建筑层数为_________层。
　　建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　二、总房款及定金数额
　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_________元，总房款为人民币（其他）________元，计________________（大写）。定金数额人民币（其他）_________元，计__________________（大写）。定金数额不许超过总房款的20％。
　　三、定金交付
　　双方签定预定协议的同时，预定人应一次性将定金全部支付给出卖人。
　　四、预定时间
　　预定时间为自定金协议签定之日起至_______年_______月_______日。
　　五、定金处理
　　在预定期间，出卖人不得将上述房屋出卖给他人，否则应双倍返还预定人定金。预定时间期满，预定人不与出卖人签定正式买卖合同的，定金不得要求返还；出卖人不与预定人签定正式买卖合同的应当双倍返还预定人定金。
　　六、双方需要约定的其他内容___________________________________________。
　　七、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按下列第_______种方式解决。
　　1．向_________仲裁委员会申请仲裁。
　　2．向人民法院提起诉讼。

甲方（签章）：_________　　乙方（签章）：_________
_________年____月____日　　_________年____月____日
签订地点：_____________　　签订地点：_____________
商品房预定协议
商品房预定协议

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