转租人________________（以下简称甲方），承租人_______________（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：

　　第一条　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地号（门牌）市区路__________号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。
 
　　第二条　转租期限
    ______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。

　　第三条　租金
　　1．每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。
　　2．保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。

　　第四条　使用转租物的限制
　　1．本转租房屋系供居住之用。
　　2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。
　　3．乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
　　4．转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。
    5．转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。
 
　　第五条　危险负担
    乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。wWW.htFBw.Com转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

　　第六条　违约责任
　　1．乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。
　　2．乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。

　　第七条　其他特约事项
　　1．转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。
　　2．乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。
　　3．乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。
　　4．本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
 
　　第八条　出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。

　　本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。
 

转租人（甲方）： ______________
承租人（乙方）： ______________
连带保证人： __________________
___________年_______月_______日

无锡市房屋租赁合同（商品房预租）

合同编号：_________

　　出租方（甲方）：___________________________［出租］
　　承租方（乙方）：___________________________
　　预出租方（甲方）：_________________________［预租］
　　预承租方（乙方）：_________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《无锡市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_______（出租／预租）的_______（房屋／商品房）事宜，订立本合同。

　　一、出租或预租房屋情况
　　1．1　甲方_________（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市_________（区／县）_________路_________（弄／新村）_______（号／幢）_______室（部位）_______（以下简称该房屋）。该房屋_______（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________，房屋类型为________，结构为________。该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：
　　（一）［出租］房地产权证／房屋所有权证／_________；［证书编号：_________］。
　　（二）［预租］预售许可证［许可证编号：_________］。
　　1．2　甲方作为该房屋的_________（房地产权利人／代管人／法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。
　　1．3　该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

　　二、租赁用途
　　2．1　乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
　　2．2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

　　三、交付日期和租赁期限
　　3．1　甲乙双方约定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至______年_____月_____日止。
　　3．2　租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前______个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

　　四、租金、支付方式和期限
　　4．1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_________币）_________元。［出租］月租金总计为（_______币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金______（年／月）内不变。自第______（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
　　4．2　乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_____％支付违约金。
　　4．3　乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。

　　五、保证金和其他费用
　　5．1　甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为__________个月的租金，即（_____币）_________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　5．2　租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_______（甲方／乙方）承担。
　　5．3　_________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：___________________________________。

　　六、房屋使用要求和维修责任
　　6．1　租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。
　　6．2　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　6．3　租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
　　6．4　除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

　　七、房屋返还时的状态
　　7．1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的______日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
　　7．2　乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

　　八、转租、转让和交换
　　8．1　除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
　　8．2　乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
　　8．3　在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
　　8．4　在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

　　九、解除本合同的条件
　　9．1　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

房屋租赁合同（十六）

　　1．房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量

房屋名称（楼、正、厢、平、厦

规格

等级

间数

（间）

面积

（平方米）

平方米单价（元）

年租赁金额（元）

门数（合）

窗数

（眼）

地面质量（土、砖、水泥）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　2．房屋租赁期限
　　_________年_________月_________日至_________年_________月_________日出租方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给承租方使用居住。

　　3．租金交纳时间
　　有国家统一规定租金标准的，按国家统一规定签订，没有统一规定的由合同代表人双方协商议定。

　　4．房屋租赁规定
　　（1）如果出租方将房产所有权转移给第三方时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，合同对房产新的所有方继续有效；承租方如因工作需要等原因，需将租赁房产转让第三方时，必须事先征得出租方的同意。
　　（2）承租方有保护公共财产的义务，不得擅自乱开、乱改、乱建。
　　（3）承租方在租用房屋院内，建设厕所、厢房、平房、栽植树木等必须做到不碍四邻的通风、透光、人行、排水、修房、环境卫生等，否则要承担由此而引起的一切责任。
　　（4）承租方必须服从国家统一规划，因国家建设需要搬迁时，必须立即搬迁，如若有意刁难，出租方有权解除合同。
　　（5）任何一方如需调换房屋时，必须在一个月以前告知对方协商解决，在未达成协议前，原合同继续有效。
　　（6）承租方在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

　　5．承租方的责任
　　（1）按规定时间，及时交纳房租费。
　　（2）保护公共财产，不得擅自拆除和改建房屋，无故损坏房屋财产，负责修复或赔偿。
　　（3）擅自将房产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同。
　　（4）出现问题（漏雨、倾斜等）及时告知出租方，否则一切后果自行负责。

　　6．出租方的责任
　　（1）每年春季对出租房屋普查一遍，对应该整修的必须及时全部整修，保证房屋的正常使用和居住。防止漏雨、倒塌事故的发生。
　　（2）必须按合同规定质量，提供出租房屋，内外墙皮整齐完整，不漏雨、不倾斜，如因出租房屋质量不符合合同规定或因房屋失修，出租方应承担因此而造成的经济损失。
　　（3）对因国家建设需要搬迁的承租户，必须按国家搬迁规定妥善进行安排。

　　7．本合同正本两份，出租、承租方各持一份，副本_________份。自签订之日起生效。

　　8．本合同如有未尽事宜，须经出租、承租双方协商同意修订。

 

出租方（盖章）：__________________
代表人（签字）：__________________
__________年_________月_________日
签订地点：________________________

承租方（盖章）：__________________
代表人（签字）：__________________
__________年_________月_________日
签订地点：________________________

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