卖方（下称甲方）：_______________________
　　买方（下称乙方）：_______________________

　　甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________，座落_______________________，项目总平面见附件1。

　　甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。

　　第一条　标的
　　第1款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_________（住宅／办公／商业）。Www.htFBW.COm
　　该房屋主体建筑总层数_______层，其中_________米以下_______层，_________米以上_______层；属框架框架／框剪／砖混）结构，层高_________米。
　　该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。
　　计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。
　　除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。
　　与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。
　　第2款　本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第3款　甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。

　　第二条　价格
　　第1款　乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为________元／平方米，房款合计（大写）_____________元整（小写：_______），币种为人民币。
　　第2款　乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。

　　第三条　定金及其处理办法
　　第1款　乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大写_____________元）（小写：_______元），币种为人民币。
　　第2款　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：
　　1．在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。
　　2．在空白时，甲方一次性返还乙方。

　　第四条　付款方式及时间
　　第1款　乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
　　第2款　如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_________种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
　　2．按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
　　3．__________________________________________________________________
　　第3款　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________
　　（以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________
　　（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：　　
　　1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
　　2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

　　第五条　（本条适用于预售商品房）预售款的专用
　　第1款　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
　　第2款　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
　　2．_________________________________________________________________。

　　第六条　房屋交付时间
　　第1款　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。
　　第2款　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　2．按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　3．__________________________________________________________________。
　　第3款　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3％向乙方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________。

　　第七条　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
　　第1款　甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
　　1．按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
　　2．___________________________________________________________________。
　　第3款　甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。

    本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。

    除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。

    在本合同中的【 】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。

    本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。

《 》商品房预售合同

    预售人（下称“甲方”）：_____________

    预购人（下称“乙方”）：_____________

    甲方已领取___号《国有土地使用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地使用权；该宗地块地号为_________。

    甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名称【 】暂定名称为 。

    甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。

    第一条 合同标的基本情况

    一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。

    二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【 】+0.00米以上【 】＋0.00米以下第_____层。

    三、该商品房设计用途为_____，层高_____米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。

    四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。

    五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。

    六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为_____，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

    七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为________。

    第二条 该商品房的权利瑕疵
　
　  一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：

   【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____。

   【 】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____。

    二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。

    第三条 定金及其处理办法

    一、乙方应于____前向甲方支付定金（大写____元）（小写____元），币种_____。

    二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：________.

   【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。

   【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。

    第四条 计价方式与价款

    乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列款项构成：________________

   【√】房价款：______元。

   【 】房屋套内的装饰装修款：_______元。

    第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任

    一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：

   【 】一次性付款：________________

   【 】分期付款：__________________

   【 】预购商品房抵押贷款：________

    按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。

    二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：

   【 】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。

   【 】按照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

    三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

   【 】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

    本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。

    乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：

　  甲方：（卖方）： ___________________
　　住所：______________________________
    邮编 ：_____________________________
　　法定代表人：________________________
    联系电话：__________________________
　　委托代理机构：______________________
　　住所：______________________________
    邮编 ：_____________________________
　　法定代表人：________________________
    联系电话：__________________________

　　乙方 （ 预订方 ）：__________________
　　住所 ：______________________________
    邮编 ：______________________________
　　证件名称：___________________________
    证号：_______________________________
    联系电话 ：__________________________
　　法定代表人：_________________________
　　委托代理人：_________________________
　　住所 ：______________________________
    邮编 ：______________________________
　　证件名称：___________________________
    证号：_______________________________
    联系电话 ：__________________________

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　乙方预订座落______________________房屋（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋的所有权证（证书号：_________），并经____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。

　　第二条　甲、乙双方约定按下述第种方式计算该商品房价款：
　　1．按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米______元，总金额 （______币）______元整。
　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______ 币）每平方米______元，总金额（____________币） 元整。
　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（______ 币） ______元整。

　　第三条　乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__________________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　第四条　甲、乙双方商定，预订期为______天（不超过十五天），乙方于______年______月______日前_____________与甲方签订《商品房买卖合同》（浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制）。

　　第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

　　第六条　在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
　　1．甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
　　2．甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的。

　　第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
　　1．甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；
　　2．甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

　　第九条　甲乙双方应当在约定的期限（不超过十五天）内签订商品房销售合同。约定期限内未签订的，本合同自动失效。

　　第十条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：
　　1．提交_______仲裁委员会仲裁。
　　2．依法向人民法院起诉。

　　第十一条　本合同一式___份，甲乙双方各持___份，_________ 、___________各执一份。

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/810.html ]