特别告知

　　一、本协议系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本，印制的条款系提示性条款，供双方当事人预订商品房时采用；【________】为并列选择项，不选择的划除。

　　二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行为。预订行为，包括认购、预约、定（订）购、预定等，系当事人一方向另一方以交付一定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事人实际交付定（订）金为生效要件。

　　三、本协议定（订）金数额由双方当事人根据《中华人民共和国担保法》等法律、法规协商确定。

　　立协议人：________
　　甲方：____________
　　乙方：____________

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《________》商品房事宜，订立本协议。

　　第一条　乙方预订路弄《________》幢（号）层室（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋【商品房预售许可证】【房地产权证】（证书号：），并经测绘机构【预测】【实测】，该房屋建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米。WwW.hTfBW.Com该房屋定于年月交付。

　　第二条　【乙方预订的该房屋每平方米／建筑面积／套内建筑面积买卖单价为人民币________元】【乙方预订的该房屋总房价款为人民币________元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方式。

　　第三条　乙方同意签订本协议时，支付定（订）金人民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预（出）售合同的担保，签订商品房预（出）售合同后，乙方支付的定（订）金转为房价款。

　　第四条　甲、乙双方商定，预订期为________天，乙方于________年________月________日前到【甲方售楼处］【________】与甲方签订【《上海市商品房预售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。

　　第五条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预（出）售合同的附件。

　　第六条　在本协议第四条约定的预订期限内，除本协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预（出）售合同的，双倍返还已收取的定（订）金；乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，无权要求甲方返还已收取的定（订）金。

　　第七条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定（订）金：
　　1．甲乙双方在签订商品房预（出）售合同时，因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
　　2．甲乙双方签订本协议后签订商品房预（出）售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

　　第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预（出）售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定（订）金：
　　1．甲方未遵守本协议第二条、第五条约定的；
　　2．甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

　　第九条　本协议一式份，甲乙双方各持分，各持一份。

甲方：（签章）_________　　　　　 乙方：（签字）__________
_____年_____月_______日　　　　　 ______年______月______日

上海市内销商品房预售合同

　　甲方（卖方）：______________________
　　住所：______________________________
　　邮编：______________________________
　　营业执照号码：______________________
　　资质证书号码：______________________
　　法定代表人：________________________
　　联系电话：__________________________
　　委托代理人：________________________
　　联系电话：__________________________
　　乙方（买方）：______________________
　　国籍________________________________
　　性别：______________________________
　　出生年月：__________________________
　　住所（址）：________________________
　　邮编：______________________________
　　身份证／护照／营业执照号码：________
　　联系电话：__________________________
　　委托代理人：________________________
　　住所（址）：________________________
　　联系电话：__________________________
　　乙方（买方）：______________________
　　国籍：______________________________
　　性别：______________________________
　　出生年月：__________________________
　　住所（址）：________________________
　　邮编：______________________________
　　身份证／护照／营业执照号码：________
　　联系电话：__________________________
　　委托代理人：________________________
　　住所（址）：________________________
　　联系电话：__________________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：___________，土地面积为：___________土地用途为：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
　　甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为 层。建设工程规划许可证号为_______________。
　　上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经______局批准上市预售（预售许可证编号：_________）。

　　第二条　乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_____平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为__________平方米。
　　该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元
　　（大写）：___________________________________
　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元
　　（大写）：___________________________________

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
　　1．暂测面积与实测面积的误差不超过＋ _____%（包括＋ _____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。
　　2．暂测面积与实测面积的误差在＋ _____%以上至＋ _____%（包括＋ _____%）时，超出＋ _____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。
　　3．暂测面积与实测面积的误差超过＋ _____%），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后_____天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。
　　该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。

　　第六条　乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：______________，帐户名称：__________、帐号：__________）：
　　1．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。
　　（大写）：_________________________
　　乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：_____________________可冲抵房价款。
　　2．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。
　　（大写）：____________________
　　3．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。
　　（大写）：____________________
　　4．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。
　　（大写）：____________________
　　5．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的 ％，计_____币_____元。
　　（大写）：____________________
　　6．最后一期房价款支付日期为________年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的________％，计____币____元。
　　（大写）：____________________________
　　甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

　　第七条　乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：
　　1．乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

上海市房屋租赁合同范本

上海市房屋租赁合同范本
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条  房屋基本情况

　　该房屋坐落于上海市　　　　　　　　 区（县）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

　　该房屋为：楼房　　  室　　  厅　　  卫，平房　　  间，建筑面积　　　　　　 平方米，使用面积　　　　　　 平方米，装修状况　　　　　　　　　　　　　　 ，其他条件为　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。

　　第二条  房屋权属状况

　　该房屋权属状况为第______种：

　　（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第三条  房屋用途

　　该房屋用途为：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

　　第四条  交验身份

　　（一）甲方应向乙方出示（□身份证 / □营业执照）及　　　　　　  等真实有效的身份证明。

　　（二）乙方应向甲方出示（□身份证 / □营业执照）及　　　　　　  等真实有效的身份证明。

　　第五条  房屋改善

　　（一）甲方应在本合同签订后　　　　  日内对该房屋做如下改善：　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ，改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。

　　（二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　，双方也可另行书面约定。

　　第六条  租赁期限

　　（一）房屋租赁期自　　　　年　　 月　　 日至　　  年　　 月　　日，共计　　 年　　 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）

　　（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前　　　　日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前　　　　日（□书面 / □口头）通知对方。

　　第七条  租金

　　（一）租金标准：　　　　　　　　元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：　　　　　　 

　　　　　　　　　　 元（大写：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  元）。该房屋租金　　　　　　（□年 / □月）不变，自第　　　　 （□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。

　　（二）租金支付时间：　　　　　　 ，　　　　　　 ，　　　　　　　　 ，　　　　　　  ，　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  。

　　（三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在　　　　　　　　　　　　 银行开立账户，通过该账户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到　　　　　　　　  银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内将其中一份合同送交　　　　　　　　 银行。）

　　（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

　　第八条  房屋租赁保证金

　　（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　 元（大写：　　　　　　　　　　　　　　　　  元）。

　　（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

　　第九条  其他费用

　　租赁期内，与该房屋有关的各项费用的承担方式为：

　　（一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

　　（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

　　第十条  房屋的交付及返还

　　（一）交付：甲方应于　　　　  年　　  月　　 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

后视为交付完成。

　　（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

　　乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □  乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。　　

　　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/905.html ]