房屋套内面积销售协议的提供是鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：

　　（1）买卖合同范本 （2）合同范本 （3）房地产法常识 （4）房地产法法规

　　一、房屋套内面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。

　　二、房屋套内面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。WWw.htfbw.coM

　　面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%

　　三、房屋套内面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。

　　四、房屋套内误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。

　　五、房屋套内误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=[（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积]×100%×房屋总价款。

　　六、房屋套内误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。

　　七、房屋套内面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。

　　八、房屋套内测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。

　　九、房屋套内面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：

　　1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。

　　2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。

　　3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额[（100-98）/100]*100%*100万=2万元。

　　4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为[（97-95）/100]*100%*100万*2+[（100-97）/100]*100%*100万=4万元+3万元=7万元。

　　十、其他条款：本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。

　　出卖人： 买受人：

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二手房屋买卖合同（五）

　　卖方：________________（以下简称甲方）

　　买方：________________（以下简称乙方）

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
　　甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：
　　1．房屋状况：____________________________________________________（请按《房屋所有权证》填写）
　　房屋座落：_________________________________________________________________________________。
　　幢号：____室号：____套（间）数，建筑结构：_______总层数：_______建筑面积：_______（平方米）。
　　用途：_____________________________________________________________________________________。
　　2．该房屋的土地使用权取得方式\"√\"：出让（　　）、划拨（　　）。

　　二、甲、乙双方商定成交价格为人民币________元（大写）__________元整。
　　乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式为：___________________________________。

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经_______房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方可向__________仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：____________________________________。

甲方：______________（签名或盖章）
代理人：____________（签名或盖章）
签订日期：__________年____月____日

乙方：______________（签名或盖章）
代理人：____________（签名或盖章）
签订日期：__________年____月____日

监证机关：________________________
签订日期：__________年____月____日

房屋买卖协议因显失公平被撤销

　　歙县徽城镇中和街115号房产系歙食品公司(后简称食品公司)1956年公私合营时形成的房产。2004年4月22日，食品公司委托歙县产权交易所(后简称交易所)在当地报纸上刊登公告，出售115号房产。此时，徐某承租该房经营“大新面包房”时间不长。

　　4月30日，徐为减少装潢损失，按公告信息到交易所报名参加对该房的竞标购买，并按要求向交易所交纳保证金30万元。交易所在报名须知上告知，中标后保证金即转为购房成交款。同年5月21日，交易所主持召开竞标大会，徐某以144万元竞价中标。当日，徐与食品公司在交易所拟好的格式协议书上签字、盖章。协议载明：徐某在协议签订后7个工作日内一次性付清成交余款，逾期不能付清则视为违约，食品公司收回房产另行处置，徐所交的30万元保证金视为违约金，收归财政改制专户管理。协议签订后，徐某和食品公司为能否办理土地使用权证发生争执。

　　6月1日，是协议约定交款日，双方因同一事由交涉未果，徐某因此没有到指定银行交纳购房余款。6月4日，食品公司向徐发出通知，告知依法解除协议，由徐某承担违约责任。后交易所经食品公司同意，将30万元保证金转至县财政改制专户。因为面包房正在经营，徐某经不起30万元和装潢投入的损失。徐以要求继续履行协议为由起诉败诉后，再次起诉食品公司，要求撤销房屋买卖协议，退还保证金，并赔偿损失。

　　歙县法院审理后认为，讼争买卖协议的违约责任约定，既使用违约金，又使用收回标的物，且违约金数额过高，这些都加重了原告的责任。该协议双方权利义务严重不对等，违反了合同法规定的公平原则，应认定为显失公平，依法予以撤销。被撤销的合同，自始没有法律约束力。因此，被告提出的解除协议的通知没有效力;原告占用的房产和被告收取的购房保证金，均应依法返还;因签订协议造成的被告租金损失和原告保证金的利息损失，原、被告以各自的过错程度分别承担责任。

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