建设部、国家工商行政管理局

　　
　　《商品房购销合同示范文本》
　　一九九五年六月二十九日
　　
　　商品房购销合同说明
　　
　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。
　　３．本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。
　　４．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。
　　５．本合同第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。wWw.htfBw.COM
　　６．［　］中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。
　　７．本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　８．乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。
　　９．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
　　
　　商品房购销合同
　　（合同编号：　　　）
　　
　　本合同双方当事人：
　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿
　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　［本人］［法定代表人］姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿
　　［身份证］［护照］［营业执照号码］＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：
　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置
　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿的地块的土地使用权。
　　［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］为＿＿＿＿＿＿。
　　划拨土地使用权转让批准文件号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿。地块规划用途为＿＿＿＿＿＿＿，土地使用权年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。
　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］＿＿＿＿＿，主体建筑物的性质为＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿结构，建筑层数为＿＿＿＿＿层。工程建设规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第二条　乙方所购商品房的面积
　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中实得建筑面积＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米），共＿＿［套］［间］。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。
　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：
　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，
　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，
　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房，
　　第＿＿＿＿＿［幢］［座］＿＿＿层＿＿＿＿＿＿＿＿号房。
　　上述面积为［甲方暂测］［房地产产权登记机关实际测定］面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第三条　该商品房销售特征
　　该商品房为［现房］［预售商品房］。
　　预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿。
　　该商品房为［内销］［外销］商品房。
　　外销商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，外销商品房许可证号为＿＿＿＿＿。
　　第四条　价格与费用
　　该商品房［属于］［不属于］政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位［售价］［暂定价］为（　　币）每平方米＿＿＿＿元，总金额为（　　币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：
　　１．代收＿＿＿＿，计（　　币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
　　２．代收＿＿＿＿，计（　　币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
　　３．代收＿＿＿＿，计（　　币）＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　１．格式　工矿产品购销合同
　　
　　供方：×××　　　　　　　合同编号：
　　需方：×××　　　　　　　签订地点：
　　签订时间：　　年　　月　　日
　　一、产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（上述内容可以按国家工商行政管理局制定的示范文本的表格填写，也可以直接用文字表述）
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　二、质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　三、交（提）货的方式
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　四、运输方式及到达地（港）费用的负担
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　五、合理损耗及其计算方法
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　六、包装标准、包装物的供应和回收
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　七、验收标准、方法及提出异议的期限
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　八、随机备品、配件工具数量及供应方法
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　九、结算方式及期限
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　十、担保
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　十一、违约责任
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　十二、解决合同纠纷的方式
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　十三、其他约定的事项
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　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　│
　　│　供　　　　方　　　　│　需　　　　方　　　　│　鉴（公）证意见　　│
　　│单位名称（章）：　　　│单位名称（章）：　　　│　　　　　　　　　　│
　　│单位地址：　　　　　　│单位地址：　　　　　　│经办人：　　　　　　│
　　│法定代表人：　　　　　│法定代表人：　　　　　│鉴（公）证机关　　　│
　　│委托代理人：　　　　　│委托代理人：　　　　　│（章）　　　　　　　│
　　│电　　话：　　　　　　│电　　话：　　　　　　│　　年　月　日　　　│
　　│电报挂号：　　　　　　│电报挂号：　　　　　　│〔注：除国家另有规定│
　　│开户银行：　　　　　　│开户银行：　　　　　　│外，鉴（公）证实行自│
　　│帐　　号：　　　　　　│帐　　号：　　　　　　│愿原则〕　　　　　　│
　　│邮政编码：　　　　　　│邮政编码：　　　　　　│　　　　　　　　　　│
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　　２．说明
　　
　　工矿产品购销合同是购销合同的一种形式，是一种以工矿产品为购销合同标的的合同。上述格式是国家工商行政管理局制定的示范文本。
　　签订工矿产品购销合同应当注意的问题有：
　　（１）合同主体，即当事人双方应当写明供方和需方，不能简称为甲方和乙方，以免在合同中引起误会。
　　（２）产品名称，应当注明牌号、商标、生产厂家、型号、规格、等级、花色品种、是否为成套产品等具体内容，要写清楚，不能图省事而略写或者简写。
　　（３）产品的质量要求要写明确，其适用的技术标准要写明标准的种类、标准号；供方对质量负责的条件和期限要具体。有国家标准的，一定要按照国家标准的要求办事；没有国家标准而有行业标准的，要按照行业标准办理；没有国家标准和行业标准的，其质量标准由双方约定。
　　（４）合同中交货或者提货的方式要写清楚，是自己提货，还是供方代办托运；供方代办托运是以自己的名义还是以需方的名义，是铁路运输还是公路运输或者水运，到达的车站或者港口，如何验收以及运输费用的负担等，都要在合同中写清楚。
　　（５）对于一些易损易耗的物品，应当规定合理损耗的数量及比例。
　　（６）关于包装条款，不能简单写袋装、瓶装、桶装等，而应当注明是什么材料包装，包装要达到什么要求。
　　（７）价款和酬金是合同的主要条款，要写明如何结算，怎么结算以及在什么期限内结算。不能笼统写货到清算或者发货清算。
　　（８）对一些重要的产品购销合同，当事人双方都可以要求对方提供担保。担保通常应当订立书面的担保协议，作为主合同的附件。也可以在主合同中写明担保的方式以及担保的内容。
　　
　　　　
 






茶叶购销合同

 

　　
　　一九　　年　茶　叶　购　销　合　同
　　合同编号：
　　经双方同意按表列项目和条款签订本合同。　　合同签订日期：　年　月　日
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　　茶　┃品种┃级┃单┃数┃单价┃总金┃交货┃交货┃交提┃结算　┃　备
　　┃（花┃　┃　┃　┃元／┃额（┃　　┃　　┃货　┃　　　┃
　　类　┃色）┃别┃位┃量┃担　┃元）┃时间┃地点┃方式┃方式　┃　注
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　　条款：
　　１．　本合同签订之日起生效。
　　２．　未经双方同意，单方终止或废除合同的，承受未执行合同金额百分之　的违约金。
　　３．　除人力不可抗拒的原因外，调出（入）方不能按合同规定交货、接货的，承受未执行部分的金额百分之　的违约金。其它违约责任按《茶叶购销合同实施办法》规定处理。
　　４．　本合同一式　份，正本两份，双方各执一份，副本　份，分送单位：
　　５．　如有附加条款，可在备注栏中说明。
　　调入执行单位：　　　　　　　　　　　调出执行单位：
　　代表（签字）：　　　　　　　　　　　代表（签字）：
　　电报、电话：　　　　　　　　　　　　电报、电话：
　　银行、帐号：　　　　　　　　　　　　银行、帐号：
　　

 





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