商品房买卖合同 （204条、转）

　　第1部分 合同背景
   
    第2部分 广告与样品
   
    第3部分 房屋质量
   
    第4部分 户型空间
   
    第5部分 房屋面积
   
    第6部分 建筑设备
   
    第7部分 电气部分
   
    第8部分 供暖与燃气
   
    第9部分 装修标准
   
    第10部分 室内环境
   
    第11部分 室外环境与绿化
   
    第12部分 社区及设施
   
    第13部分 价格付款
   
    第14部分 房屋交付
   
    第15部分 初步验收与保修
   
    第16部分 所有权证
   
    第17部分 前期物业管理
   
    第18部分 业主委员会
   
    第19部分 消费者权利保护
   
    第20部分 抵押担保
   
    第21部分 合同变更
   
    第22部分 合同终止与解除
   
    第23部分 退房程序
   
    第24部分 违约责任
   
    第25部分 买受人损失
   
    第26部分 争议与其他
   
    第27部分 合同附件
   
    第28部分 法律法规及标准

　  第1部分 合同背景

　　第1条、 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。www.hTFbW.cOm

　　第2条、 文字定义：

　　（1）、 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；

　　（2）、 本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；

　　（3）、 本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；

　　（4）、 本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；

　　（5）、 本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。

　　第3条、 合同标的：本房屋位于 市 区（县） 路 号 楼 层 室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 .第4条、 居∧康模撼雎羧酥?缆蚴苋斯郝蛏唐贩肯滴?约鹤∮谩⑼ü?鲎饣竦美?蠡蛘咴谏唐贩可?凳蓖ü?笆弊?没竦美?螅?蛘咝惺瓜喙氐乃?腥ɑ蛴靡嫖锶ㄒ曰竦美?妗３雎羧顺信翟诼蚴苋斯郝虼朔课莺螅?韭ツ谄渌?课萁隹勺魑?≌?褂猛猓?坏米魑??景旃?梅渴褂茫?员３志幼』肪车陌簿灿氚踩?Ｈ绮荒艽锏酱吮曜迹?蚵蚴苋擞腥ń獬?贤??笸朔浚蝗缏蚴苋嗽莶唤獬?贤??笸朔浚?虺雎羧嗣咳障蚵蚴苋酥Ц断嗟庇谧芊考矍Х种?坏奈ピ冀稹?br>
　　第5条、 协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。

　　第6条、 土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ；批准文件的主要内容为： .本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土地使用证号码为： ，土地使用权期限为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住宅）。

　　第7条、 权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。

　　第8条、 相关许可：用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： .施工许可部门： ，施工许可证： 开工证： .建筑企业：总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： .第9条、 销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。

　　第10条、 购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第 楼 户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。

　　第11条、 商品房标准：商品房将适用标准为： 作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由 负责验收；由 负责进行质量评价。

　　第2部分 广告与样品

　　第12条、 销售广告：买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。

 
　　卖方（以下简称甲方）：______________
　　买方（以下简称乙方）：______________
 
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《微型计算机商品修理更换退货责任规定》等有关规定，经双方协商一致，签订本合同。
　　为使合同内容具体确定，请在选定项目前打√，空置内容请划去。
 
　　一、合同标的及价款
　　乙方向甲方购买下列微型计算机商品，各商品的具体配置详见随机清单：
　　□台式计算机　　品牌_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　□笔记本计算机　品牌_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　□台式计算机　　品牌_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　□其他相关商品
　　1．品名_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　2．品名_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　3．品名_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　以上所选商品的总价款为：人民币（大写）___________________元，即（小写）_________元
　　□赠品_________________________
 
　　二、支付方式
　　双方约定采用下列方式付款：
　　□即时结清货款：合同标的交付时，以　□现金　□信用卡　支付
　　□分期支付货款：合同订立时，首付人民币_________元，以　□现金　□信用卡　□其他方式支付；余款支付方式_________
　　□其他方式：_____________________________________
 
　　三、商品验收与交付
　　（一）验收方式：由甲乙双方共同验收。
　　甲方向乙方说明商品的配置，核对商品品牌、型号和编号，包括附件和赠品，通电调试，保证商品能运行预装的系统软件，符合使用说明书中的配置和产品质量状况，经乙方确认后，验收完毕。
　　（二）交付方式
　　□自提　提货地点________________________________；
　　□送货上门　送货时间：_________年______月______日；送货地址_________________；运费由______方承担。
 
　　四、商品售后服务
　　甲方按照《微型计算机商品修理更换退货责任规定》中销售者的义务向乙方提供质量保证和售后服务；随机附带的保修服务标准若高于《微型计算机商品修理更换退货责任规定》，按照该标准执行。
　　赠品的售后服务见合同附件。
 
　　五、甲方承诺
　　（一）所售商品质量符合国家质量标准或行业标准，符合国家有关的强制性认证规定，技术性能指标与说明书相吻合。商品为首次使用。
　　（二）商品包装符合国家质量标准或行业标准，符合品牌厂商在说明书中规定的包装标准。实物与原包装内的配置清单相符。
 
　　六、乙方须知
　　（一）开票后15天内，应保留商品的原包装和充填物；在质量保证期内，应妥善保存商品的发票、配置清单和三包凭证。
　　（二）品牌产品经过严格的兼容性测试。不应随意改变配置及任意扩充功能。
 
　　七、特别约定
　　在接受硬件维护前，乙方应自行备份保存在硬盘中的数据资料。因硬件维修而造成的数据丢失，责任由乙方承担。
　　甲方特别承诺：在服务过程中，未经乙方允许，不得复制或泄露硬盘中的信息；商品更换回收后，对原硬盘不进行数据恢复。
 
　　八、违约责任
　　（一）若乙方采用分期支付货款方式的：
　　1．甲方未按约定时间交货，每日按合同总价的_______%向乙方支付违约金。甲方逾期_______日未交货的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方全部已付款项，并赔偿乙方所受损失。
　　2．乙方无故拒收商品的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方所受损失。
　　（二）甲方违反本合同第五条的，乙方有权要求退货及返还全额货款；
　　（三）甲方违反本合同第七条第二款，并对乙方造成损害的，乙方有权要求甲方进行赔偿。
　　（四）开票后15天内，若乙方要求退、换商品，但不能提供商品原包装的，由乙方承担相应的包装费。
 
　　九、争议解决方式
　　合同履行中若发生争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。
　　当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第_______种方式解决：
　　（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向人民法院起诉。
 
　　十、合同的生效
　　本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，具有同等效力，其中甲、乙双方各执一份。
 
　　十一、其他约定：______________________________________________________________ 　　附件商品附件清单
名 称型号及规格数 量质保期限            　　注：商品附件在质保期限内可修理或更换。赠品清单名 称数 量质保期限         　　注：赠品在质保期限内，若非人为损坏，可以更换。

微型计算机商品买卖合同

上海市微型计算机商品买卖合同（2006版）（适用于个人用户购买品牌计算机商品）
上海市微型计算机商品买卖合同（2006版）（适用于个人用户购买品牌计算机商品）
合同编号：_________
　　卖方（以下简称甲方）：______________
　　买方（以下简称乙方）：______________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《微型计算机商品修理更换退货责任规定》等有关规定，经双方协商一致，签订本合同。
　　为使合同内容具体确定，请在选定项目前打√，空置内容请划去。
　　一、合同标的及价款
　　乙方向甲方购买下列微型计算机商品，各商品的具体配置详见随机清单：
　　□台式计算机　　品牌_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　□笔记本计算机　品牌_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　□台式计算机　　品牌_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　□其他相关商品
　　1．品名_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　2．品名_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　3．品名_________；型号_________；单价_________元；数量_________台；小计_________元
　　以上所选商品的总价款为：人民币（大写）___________________元，即（小写）_________元
　　□赠品_________________________
　　二、支付方式
　　双方约定采用下列方式付款：
　　□即时结清货款：合同标的交付时，以　□现金　□信用卡　支付
　　□分期支付货款：合同订立时，首付人民币_________元，以　□现金　□信用卡　□其他方式支付；余款支付方式_________
　　□其他方式：_____________________________________
　　三、商品验收与交付
　　（一）验收方式：由甲乙双方共同验收。
　　甲方向乙方说明商品的配置，核对商品品牌、型号和编号，包括附件和赠品，通电调试，保证商品能运行预装的系统软件，符合使用说明书中的配置和产品质量状况，经乙方确认后，验收完毕。
　　（二）交付方式
　　□自提　提货地点________________________________；
　　□送货上门　送货时间：_________年______月______日；送货地址_________________；运费由______方承担。
　　四、商品售后服务
　　甲方按照《微型计算机商品修理更换退货责任规定》中销售者的义务向乙方提供质量保证和售后服务；随机附带的保修服务标准若高于《微型计算机商品修理更换退货责任规定》，按照该标准执行。
　　赠品的售后服务见合同附件。
　　五、甲方承诺
　　（一）所售商品质量符合国家质量标准或行业标准，符合国家有关的强制性认证规定，技术性能指标与说明书相吻合。商品为首次使用。
　　（二）商品包装符合国家质量标准或行业标准，符合品牌厂商在说明书中规定的包装标准。实物与原包装内的配置清单相符。
　　六、乙方须知
　　（一）开票后15天内，应保留商品的原包装和充填物；在质量保证期内，应妥善保存商品的发票、配置清单和三包凭证。
　　（二）品牌产品经过严格的兼容性测试。不应随意改变配置及任意扩充功能。
　　七、特别约定
　　在接受硬件维护前，乙方应自行备份保存在硬盘中的数据资料。因硬件维修而造成的数据丢失，责任由乙方承担。
　　甲方特别承诺：在服务过程中，未经乙方允许，不得复制或泄露硬盘中的信息；商品更换回收后，对原硬盘不进行数据恢复。
　　八、违约责任
　　（一）若乙方采用分期支付货款方式的：
　　1．甲方未按约定时间交货，每日按合同总价的_______%向乙方支付违约金。甲方逾期_______日未交货的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方全部已付款项，并赔偿乙方所受损失。
　　2．乙方无故拒收商品的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方所受损失（二）甲方违反本合同第五条的，乙方有权要求退货及返还全额货款；
　　（三）甲方违反本合同第七条第二款，并对乙方造成损害的，乙方有权要求甲方进行赔偿。
　　（四）开票后15天内，若乙方要求退、换商品，但不能提供商品原包装的，由乙方承担相应的包装费。
　　九、争议解决方式
　　合同履行中若发生争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。
　　当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第_______种方式解决：
　　（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向人民法院起诉。
　　十、合同的生效
　　本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，具有同等效力，其中甲、乙双方各执一份。
　　十一、其他约定：______________________________________________________________
卖方（签章）：_________________________
企业（个体工商户）注册号：_____________
法定代表人/负责人：____________________
住所：_________________________________
联系电话：_____________________________
销售地址：_____________________________
联系人：_______________________________
邮编：_________________________________
_____________年_________月___________日
买方（签字）：_________________________
联系电话：_____________________________
联系地址：_____________________________
邮编：_________________________________
_____________年_________月___________日
　　附件
商品附件清单
名称
型号及规格
数量
质保期限
　　注商品附件在质保期限内可修理或更换。
赠品清单
名称
数量
质保期限
上海市微型计算机商品买卖合同（2006版）（适用于个人用户购买品牌计算机商品）
上海市微型计算机商品买卖合同（2006版）（适用于个人用户购买品牌计算机商品）

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