商品房买卖合同（九）

    第1部分  合同背景
 
    第l条  销售广告：买受人根据出卖人于________年___月___日刊登在____________报第______版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
    第2条  合同原则：出卖、买受双方根据《合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
    第3条  合同定义：合同中所称“本合同”系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。   
    第4条  合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。
    第5条  合同标的：合同中所称“商品房”或“本商品房”系指买受双方___________________________签订合同即将买卖的商品房。WWW.hTFBW.cOM
    第6条  协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。
    第7条  商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工进度情况参照照片。
    第8条  项目许可：本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：____________
    第9条  土地权利：土地使用权证：____________ ，土地使用期限为；____________,土地使用性质为：____________。
    第10条  规划许可：建设工程规划许可证：____________，建设用地规划许可证：____________ 。
    第11条  销售许可：房屋销售许可证：_______________。
    第12条  施工许可：开工证_______________。
    第13条  建筑施工：总设计单位：____________，建筑师姓名：_________，注册建筑师号码：________，总施工单位：________,总监理单位：________。
    第14条  商品房标准：_______________,适用标准为：_______________,作为本商品房的设计和建筑标准。
    第15条  商品房验收：由_______________负责验收。
    第16条  质量评价：由_______________负责进行质量评价。
 
    第2部分  套内空间
 
    第17条  商品房户型：___室___厅___卫___厨
    第18条  平面图：见合同附件。
    第19条  立面图：见合同附件。
    第20条  起居室尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
    第21条  书房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
    第22条  卧室尺寸：长：_______，宽：_______ ，高：_______，其他：_______  （毫米）；
    第23条  卫生间尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
    第24条  厨房尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；
    第25条  阳台尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
    第26条  过道尺寸：长：_______，宽：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
    第27条  其他尺寸：____________________________ 。
    第28条  房屋层高：_______毫米 。
    第29条  室内净高：_______ 毫米 。
    第30条  技术经济指标：______________，使用率：______________，容积率：______________。       
    第31条  套内楼梯：_______________，长度：____________，宽度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；
    第32条  门窗：______________，长度：_______， 宽度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；
    第33条  贮藏空间：_______，长度：_______ ，宽度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；
 
    第3部分  商品房质量
 
    第34条  沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。
    第35条  平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0．1度，计算方法为：高度差／直线距离。
    第36条  墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝；如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。
    第37条  设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。
    第38条  质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。
    第39条  质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。
 
    第4部分  公摊面积
 
    第40条  公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分：配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。
    第41条  面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内容。
    第42条  面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

合同编号：________________
签订地点：________________
签字日期：____年___月___日
供应商：__________________
零售商：__________________

使用说明
　　一、适用范围
　　本合同适用于我市行政区域内具有商业零售性质的超市、大型超市、仓储式会员店及便利店与供应商之间就商品进货代销事宜所确立的合同关系。
　　二、词语定义
　　除双方另有约定外，本合同中下列词语应当具有本条所赋予的定义：
　　1、商品代销：是指零售商接受供应商的委托，代理销售商品并按照所代销商品的销售数量和金额向供应商进行结算，同时收取佣金的交易模式。
　　2、零售商：是指依法在工商行政管理部门登记注册，直接向消费者销售商品的企业及其分支机构、个体工商户。
　　3、供应商：是指直接向零售商提供商品及相应服务的企业及其分支机构、个体工商户，包括制造商、经销商和其他中介商。
　　4、委托代理人：是指在本合同履行过程中，有权代表供应商或零售商处理订货、验收、入库、销售、退换货、结算等各个环节相关事宜的授权代表。
　　5、订货：是指本合同有效期内，零售商按照本合同约定的原则、流程和方式，要求供应商提供约定代销商品的活动。
　　6、促销服务费用：是指本合同有效期内，供应商因零售商为商品代销提供各种形式的促销服务所应当支付的费用，包括零售商以提供宣传服务等名义所收取的佣金之外的全部费用。
　　7、对帐：是指供应商与零售商之间就代销商品订货、入库、退货、库存等数量和金额进行核对的行为。
　　8、对帐周期：是指供应商按照本合同及订单约定向零售商提供代销商品后，双方以固定的期间或时间为标准而确定的有规律的核对帐目的期间。
　　9、对帐日：是指零售商为了工作便利所指定的某一类商品供应商固定的对帐日期。
　　10、结算：是指零售商根据所代销商品的售出数量、金额，向供应商支付货款并收取佣金的行为。
　　11、铺货期：是指供应商将订单商品交付给零售商之日起，至结算周期前零售商占用商品的期间。
　　12、结算周期：是指铺货期满之日至零售商第一次应向供应商支付货款日的期间，此后零售商均应当以此期间为标准、依第一次应当向供应商支付货款的日期类推，同供应商办理结算的固定周期。
　　三、合同文件及组成
　　1、合同成立文件如下：
　　（1）本合同
　　（2）代销商品清单
　　（3）双方委托代理人授权委托书
　　（4）促销服务协议
    （5）商品价格变动文件
　　（6）商品样品及各种附随文件
    （7）双方营执照业（复印件）
　　2、合同履行文件如下：
　　（1）订单及订单确认
    （2）商品交付或验收、入库文件
　　（3）商品退换货文件
　　（4）商品对帐文件
　　3、合同履行过程中，供应商、零售商之间有关商品代销、质量、包装等变更事项及违约行为确认的书面协议或文件视为本合同的组成部分。
　　4、上述文件形式不限于双方文字协议、通知、信函、传真等，包括零售商通过销售库存微机网络管理系统打印的各种交易、对帐记录。

　　　　　　　　　　　 成都市商品代销合同

    甲方（供应商）： _____________________________________________
    乙方（零售商）： _____________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品进货代销事宜协商订立本合同。

　　一、代销商品
　　1、代销商品的种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等详见本合同《附件》：
商品价款
名称
商标
规格
型号
生产厂家
计量单位
数量

质量要求
包装要求

单价

总价
合计人民币金额(大写)：
其他事项：

　　2、甲乙双方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明。甲方同时提交有关商品生产、代理、批发或进口许可等有关附随文件，其购买价格有权保密，乙方不得以此拒绝接收相关文件。
　　3、上述商品价格已经双方确认，如因原材料价格、生产经营成本、市场供求关系等变化导致合同期内商品价格变化，供应商有权向零售重新书面指示价格，价格变动在到达零售商处时生效。零售商应依据新价格进行销售。
　　4、乙方对本合同中所列商品特别指定原料或样式等专门条件时，需在签订本合同的同时向甲方提交指示说明书或样式说明书。
　　5、甲方所提供商品的外包装应当符合中华人民共和国相关法律法规的规定，用中文标明产品名称、生产厂厂名与厂址、规格、等级、采用的产品标准、质量检验合格证明、使用说明、生产日期和安全使用期或者失效期、警示标志及其它说明等。商品应当使用正规条形码，以便于POS 机识别；无条形码的商品应当在《附件》中说明，同时向乙方购买内部条形码贴于商品外包装上。
　　6、甲方应当保证其所提供商品的质量符合本合同或订单约定的质量标准；甲方提供有关商品质量说明的，应当符合该说明的质量要求。质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；无国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

　　二、委托代理人
    1、甲方指派 为委托代理人；乙方指派______为委托代理人。
    2、本合同甲乙双方委托代理人在其主管的业务环节中所签署的各种文件、单据，作为双方签订、履行合同的有效凭证。
    3、双方如变更或撤换委托代理人，应当以书面形式提前7 个工作日通知对方，委派和撤换委托代理人的通知书作为本合同附件。

　　三、订货
　　1、乙方向甲方订货，应当提前3 个工作日或 个工作日发出订单，双方约定的订单形式为： （1）传真 （2）订货合同 （3）其他

出口商品生产中短期借贷合同
出口商品生产中短期借贷合同
合同编号：______________
　　贷款人：______________________
　　借款人：______________________
　　借款人为了进行技术改造，增添和更新生产设备，向贷款人申请出口商品生产中短期贷款。双方根据国务院颁布的《借款合同条例》协商签定本合同并共同恪守下列条款。
　　一、贷款金额
　　本合同项下最高金额为人民币______________万元。
　　二、贷款期限
　　本合同项下贷款期限为自________年________月________日起至________年________月________日止。
　　三、贷款用途
　　本合同项下贷款属于固定资产贷款性质，借款人限用于____________________________。
　　四、贷款利率及利息计收
　　1．本合同项下为月息________‰（一个月按30天计算）。
　　2．贷款使用期间，若中国人民银行或中国银行总行调整贷款利率，本合同规定利率将作相应调整。
　　3．本合同项下贷款利息按季计收，每季最后一个月的二十日为结息日。
　　4．贷款利息由贷款人在结息日主动从借款人在贷款人及其分、支机构开立的专用基金存款户中收取。
　　五、贷款支用
　　1．用款计划：
　　2．本合同项下贷款，借款人应按照上述所列使用时间支用，如有改变，应事先征得贷款人同意。
　　3．借款人未向贷款人提出改变支用时间的申请并取得贷款人的同意，其超过本贷款合同所列使用时间支用贷款金额的一部或全部时间，应视为自动取消，未支用金额不得再继续支用。
　　4．借款人在支用贷款时，应在实际支用日三个工作日前向贷款人提交有关借款凭证，贷款人凭以发放贷款。
　　六、贷款偿还
　　1．还款计划。
　　2．本合同项下贷款应按上述所列还款计划偿还。由于客观原因借款人不能按期归还，借款人应向贷款人提出展期申请，经贷款人同意后，才能延期偿还。
　　3．借款人以贷款项目税前新增利润归还贷款。
　　七、贷款保证
　　本事同项下的贷款由____________________出具的无条件不可撤销担保书作为偿还贷款的保证。
　　八、违约及违约处理
　　（一）违约
　　借款人发生下列情况中一项或数项时即构成违约。
　　（1）借款人不能按本合同及贷款申请书所列的还款计划偿还贷款本息。
　　（2）借款人未按规定的用途使用贷款。
　　（3）借款人所投资的项目在贷款期内由于任何原因“关、停、并、转”。
　　（4）借款人其他违反合同的行为。
　　（二）违约处理
　　借款人构成前款违约行为，贷款人有权按下列一项或数项规定处理。
　　（1）以书面通知借款人，告知其违约问题，并责成限期采取有效措施，纠正违约情况。
　　（2）对借款人未按规定用途使用的，挤占挪用贷款，在本合同规定利率基础上加收利息100％。
　　（3）对借款人未按规定期限偿还贷款，贷款人对逾期部分的贷款在本合同规定的利率基础上加收利息30％。
　　（4）停止发放本合同项下的全部贷款或尚未支用的贷款余额。
　　（5）提前收回本合同项下的部分或全部贷款本息，由贷款人从借款人专用基金帐户中主动扣收。或采取贷款人认为必要的其他措施，追索未偿付的贷款本息。
　　（6）向担保人追索未偿还的本合同项下的全部贷款本息。
　　九、合同的生效、变更及解除
　　1．本合同经借款人、贷款人双方签章后生效，在贷款本息全部清偿后自动失效。
　　2．除由于贷款违约原因外，借款人或贷款人任何一方要求变更或解除合同，应商得另一方同意，双方未协商一致前，本合同仍然有效。
　　3．本合同所依据的国家有关规定发生了变化，合同双方应对本合同作相应的修改、变更或协议解除。
　　十、其他
　　1．本合同项下贷款项目的贷款申请书是本合同不可分割的附件，其所列条款与本合同项下的有关条款享有同等法律效力。
　　2．借款人保证向贷款人按月提供有关计划、统计、财务会计报表及其他有关资料。
借款人公章：______________
负责人签章：______________
_______年_______月______日
贷款人公章：______________
负责人签章：______________
_______年_______月______日
出口商品生产中短期借贷合同
出口商品生产中短期借贷合同

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