委托人（甲方）：__________________________
经纪人（乙方）：__________________________
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。
第一条甲乙双方应提供下列相应证件：
甲方提供：
１．“销售许可证”；
２．权属证件；
３．物业的具体情况；
４．法定代表人身份证明；
５．营业执照；
６．个人身份证。WWw.hTfbw.COm
乙方提供：
１．经纪机构“资质证书”；
２．经纪人岗位“资格证”；
３．经纪人身份证；
４．营业执照。
第二条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共____项：
１．房地产经纪事项内容：__________________________________________________________________________
２．具体要求：_______________________________________________________________________________３．其他要求：_______________________________________________________________________________第三条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
委托代理房地产转让，按成交价的__％计算支付；
代理房地产租赁的，按年租金的__％一次性计算支付；
代理房地产交换的，按房地产评估价值的__％计算支付；
其他服务项目支付________________元。
服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。
第四条本合同履行期间，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应减少甲方应支付的服务费。具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。
本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。
第五条本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出__天内）签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项情况及时通告甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。
乙方将本合同第二条为甲方服务的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承担。
第七条甲、乙双方商定，乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失：
１．未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；
２．未经甲方书面同意，转委托他人代理的；
３．违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的；
４．_________________________________________________________________________________________
第八条甲、乙双方商定，甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失：
１．要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实；
２．甲方利用乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行合同；
３．违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的；
４．_________________________________________________________________________________________
第九条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的服务，必须自本合同生效之日起至________年________月________日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的____日内，如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。
第十条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十一条本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。
第十二条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。
第十三条甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决：
１．向________________仲裁委员会申请仲裁；
２．向人民法院提起诉讼。
第十四条本合同壹式________份，甲、乙双方各执________份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：________________乙方（签章）：________________
营业执照号码：________________营业执照号码：________________
个人身份证号：________________
法定代表人：________________ 法定代表人：________________
住址／注册地址：______________注册地址：________________
邮政编码：________________ 邮政编码：________________
联系电话：________________ 联系电话：________________
传真号码：________________ 传真号码：________________
委托代理人：________________ 承办经纪人员：________________
（资格证编号：________________）
房地产权证／商品房现（预）售许可证
（证件编号：________________）
签约日期：________________ 签约日期：________________
北京市商品房预售合同2019年9月修订版
出卖人：_______________________________
买受人：_______________________________
说明
1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
2．签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4．签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
6．本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市商品房预售合同
出卖人：______________________________________________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：____________________
委托代理人：____________________联系电话：____________________
委托销售代理机构：____________________________________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________
买受人：______________________________________________________
[法定代表人][负责人]：__________________国籍：________________
[身份证][护照][营业执照注册号]：______________________________
出生日期：______年______月______日，性别：____________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________国籍：_____________
[身份证][护照][]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：____________________
通讯地址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。
第二条 预售依据
该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。
第三条 基本情况
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。
该商品房为第一条 规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业][]：________；[层高][净高]为：________米，[坡屋顶净高]最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为______________。
（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：_________________________________。
1．该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。
2．该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。
3．该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________________。（2和3可以同时选择）
_____________________________________________________________。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 计价方式与价款
该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。
该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
1．按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____（币）____元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
2．按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
3．按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4．按照____________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条 付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。
4．其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
________________________________________________________。
第八条 规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条 设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。
1．该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2．供热、采暖方式；
3．_______________________________________________________；
4．_______________________________________________________；
5．_______________________________________________________。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
_______________________________________________________________。
第十条 逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．__________________________________________________________。
第十一条 交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1．2．3．____、____、____、
项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。
1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅）；
4．满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目）；
5．出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
6．____________________________________________________；
7．____________________________________________________。
第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：
1．市政基础设施：
（1）上水、下水：____年____月____日达到__________________；
（2）[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日达到______________________；
（4）燃气：____年____月____日达到______________________；
（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；
（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；
（7）__________________________________________________；
（8）__________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）__________________________________________________；
（2）__________________________________________________。
2．其他设施
（1）公共绿地：____年____月___日达到___________________；
（2）小区非市政道路：____年____月___日达到_____________；
（3）公共停车场：____年____月____日达到________________；
（4）幼儿园：____年____月____日达到____________________；
（5）学校：____年____月____日达到______________________；
（6）会所：____年____月____日达到______________________；
（7）购物中心：____年____月____日达到__________________；
（8）体育设施：____年____月____日达到__________________；
（9）__________________________________________________；
（10）_________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
（1）__________________________________________________；
（2）__________________________________________________。
第十三条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十一条 约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条 第（1）项中的时限），自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条 第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。
2．__________________________________________________________。
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条 载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。
1．根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。
买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测套内建筑面积－预测套内建筑面积
套内建筑面积误差比＝_______________________________________x100%
预测套内建筑面积
2．根据第五条 按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。
买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差比＝_____________________________________x100%
预测建筑面积
3．双方自行约定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五条 交接手续
（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：
（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。
__________________________________________________________。
（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
（3）________________________________________________________。
（三）该商品房达到第十一条 约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条 约定的证明文件，并满足第十一条 约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条 约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。
（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
（五）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：
1．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
____________________________________________________________。
2．买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十四条 约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3．买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
（1）专项维修资金；
（2）契税；
（3）第二十四条 约定的物业服务费用；
（4）供暖费；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
（二）出卖人和买受人约定如下：
1．该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
____________________________________________________________。
2．该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________。
3．出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：
（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（2）____________________________________________________；
（3）____________________________________________________。
具体装饰和设备标准的约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
_________________________________________________________。
第十七条 住宅保修责任
（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
第十八条 居民建筑节能措施
该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
__________________________________________________________。
第十九条 建筑隔声情况
该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485－87）、《隔声门》（HCRJ019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。
商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
__________________________________________________________。
第二十条 使用承诺和风险提示
1．买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
2．出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
3．________________________________________________________。
第二十一条 产权登记
（一）初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1．买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
2．_____________________________________________________。
（二）转移登记1．商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：
（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________元人民币（大写）。
2．如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
（2）_________________________________________________________。
3．如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。
第二十二条 共有权益的约定
1．该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；
2．该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；
3．___________________________________________________________；
4．___________________________________________________________。
第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定
双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。
1．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______随同该商品房一并转让。
2．出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。
第二十四条 前期物业服务
（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。
（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。
地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。
（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。
1．按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。
2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
3．按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
第二十五条 专项维修资金
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
第二十六条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。
第二十七条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：
1．提交____________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十八条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十九条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。
第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。
商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。
出卖人（签章）：__________________ 买受人（签章）：_________________
[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________
[委托代理人]（签章）：____________ [负责人]：_______________________
[委托销售代理机构]（签章）：______ [委托代理人]（签章）：___________
签订时间：________年_____月_____日 签订时间：_______年_____月_____日
签订地点：________________________ 签订地点：_______________________
附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2．参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3．不分摊的共用部位。
附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
附件四：计价方式与房款的其他约定
附件五：付款方式及期限的约定
附件六：装饰和设备标准的约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]_____________________________________；
（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_______________________________________；
（3）采暖设备品牌：_____________________________________________________。
2．保温材料：
（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]___________________。
（2）内墙保温：[石膏聚苯板][]___________________________________________。
3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_______________________________________。
4．内墙：[涂料][壁纸][]_________________________________________________。
5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]___________________________________________。
6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_____________________。
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸为：___________________________________________________；
（2）开启方式为：_______________________________________________________；
（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_____________________。
8．厨房：
（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________；
（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]___________________________________________；
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________；
（4）厨具：_____________________________________________________________。
9．卫生间：
（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________；
（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_____________________________________；
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________；
10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]______________。
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_____________________________________________________；
（2）电梯速度：_____米/秒；
（3）电梯载重量：__________________________千克；
（4）___________________________________________________________________。
12．其他
________________________________________________________________________；
________________________________________________________________________。
附件七：物业服务
一、前期物业服务合同
二、临时管理规约
三、其他约定
附件八：该商品房所在楼栋本期的项目建设方案
附件九：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。
1．建筑隔声情况
（1）室内允许噪声级≤____dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；
（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____dB（A），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；
（4）建筑外窗计权隔声量____＞RW≥____dB（A），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》________级标准；
（5）阳台门计权隔声量____＞RW≥____dB（A），符合《隔声门》________级标准。
2．所在地声环境状况
（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间____dB（A），夜间____dB（A），监测时间为____年____月____日；
（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为____类区，执行标准为昼间____dB（A），夜间____dB（A）；
（3）项目立项时所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_______________________________；
（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是________；
（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____dB（A）～____dB（A），夜间____dB（A）～____dB（A）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为____侧（具体方位），预测昼间将会达到____dB（A），____（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准____dB（A），夜间将会达到____dB（A），____（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准____dB（A）。
附件十：补充协议
北京市机动车地下停车位预售合同征求意见稿
出卖人：_________________________________
买受人：_________________________________
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二○○五年六月
说明
1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证和国有土地使用证及其他有关证书和证明文件。
3．当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4．签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
5．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
6．本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7．双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
北京市机动车地下停车位预售合同
出卖人： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：________________________
委托代理人：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：_____________
【身份证】【护照】【 】：__________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及渌?泄胤?伞⒎ü娴墓娑ǎ?雎羧撕吐蚴苋嗽谄降取⒆栽浮⒐?健⑿?桃恢碌幕?∩暇突??档叵峦３滴辉な凼乱舜锍扇缦滦?椋?/P>
第一条 项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的机动车地下停车位（以下简称该车位）所在土地用途为：车位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的车位所在楼栋【地名核准名称】【暂定名】为：________，建设工程规划许可证号为：_____，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。
第二条 车位预售依据
该车位已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。
第三条 基本情况
该车位为第一条规定项目中的第___________【幢】【座】地下______层____号，该车位为【审定编号】【暂定编号】，该车位平面图见附件一。
该车位所在楼层【层高】【净高】为：________米，【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。
出卖人委托预测该车位面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，共用部位与共用房屋分摊建筑面积__________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
第四条 抵押情况
与该车位有关的抵押情况为：___________。
1．该车位所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
2．该车位所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。
3．该车位在建工程已经设定抵押，抵押权人为：________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：__________。（2和3可以同时选择）
4 ．____________________________________。
抵押权人同意该车位预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该车位价款。
1．按照“个”计算，该车位总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整（大写）。
2．按照建筑面积计算，该车位单价为每平方米__________元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）。
3．其他约定。见附件四
第六条 付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．贷款方式付款。买受人可以首期支付购车位总价款的_____％，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4．其他方式。
具体付款方式及期限的约定见附件五。
第七条 出卖人保证该车位没有产权纠纷，因出卖人原因造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
________________________________________________________。
第八条 规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设，不得擅自变更。
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条 逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．___________________________________________________________。
第十条 交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该车位。
（二）该车位交付时应当符合下列第1、2、 、 、 、 、 项所列条件。
1．该车位所在楼栋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2．有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书；
3．该车位四至已划线；
4．_____________________________________________________；
5．_____________________________________________________；
第十一条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该车位交付买受人的，按照下列第______种方式处理：
1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付车位价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该车位实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该车位实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。
2．__________________________________________________________。
第十二条 交接手续
（一）该车位达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付车位责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。
（二）验收交接后，双方应当签署车位交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十三条 车位质量的约定
出卖人和买受人约定如下：
该车位所在楼栋地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
________________________________________________________。
第十四条 保修责任
双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在该车位保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退车位约定的，按照约定处理；没有退车位约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
第十五条 使用承诺
买受人使用该车位期间，不得擅自改变用途和该车位所在楼栋的建筑主体结构、承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该车位期间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该车位有关的共用部位和设施的使用性质。
________________________________________________________。
第十六条 产权登记
（一）初始登记
出卖人应当在______年______月______日前，取得该车位所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该车位所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：
1．买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退车位的，合同继续履行，自出卖人应当取得该车位所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。
2．_____________________________________________________。
（二）转移登记
1．车位交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：
（1）双方共同向权属登记机关申请办理车位权属转移登记。
（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理车位权属转移登记，委托费用__________ 元人民币（大写）。
2．如因出卖人的责任，买受人未能在该车位交付之日起_______日内取得该车位所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：
（1）买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照_____利率付给利息。买受人不退车位的，自买受人应当取得该车位所有权证书的期限届满之次日起至实际取得该车位所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得该车位所有权证书之日起____日内向出卖人支付。
（2）_________________________________________________________。
第十七条 前期物业服务
（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：__________，资质证号为： __________提供停车管理服务。该企业应该按照规定办理相应的停车管理服务备案手续。
出卖人依法选聘专业停车管理服务企业：__________________提供停车管理服务。该企业应按照规定办理相应的停车管理服务的备案手续。
（二）前期物业管理期间，由【物业管理企业】【专业停车管理服务企业】按照【年】【半年】______收取地下停车管理服务费。
（三）出卖人负责监督【物业管理企业】【专业停车管理服务企业】按照前期服务合同的约定提供地下停车管理服务。
（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件六。地下停车管理服务的内容应与前期服务合同约定的相关内容一致。
买受人已详细阅读附件六的内容，同意由出卖人依法选聘【物业管理企业】【专业停车管理服务企业】提供停车管理服务，遵守业主临时公约。
第十八条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。
第十九条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：
1．提交____________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十一条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人_______份，__________份，______份。
第二十二条 自本合同生效之日起30日内，由出卖人向__________申请办理该车位的预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的车位已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。
出卖人（签章）：______________________
【法定代表人】：______________________
【委托代理人】（签章）：______________
【委托销售代理机构】（签章）：________
签订时间：_________年________月_____日
签订地点：____________________________
买受人（签章）：______________________
【法定代表人】：______________________
【负责人】：__________________________
【委托代理人】（签章）：______________
签订时间：________年________月______日
签订地点：____________________________
附件一 该车位平面图
附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三 该车位取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定
附件四 计价方式与房款的其他约定
附件五 付款方式及期限的约定
附件六 物业服务
（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、物业收费项目及价格
四、业主临时公约
五、其他约定