卖方（下称甲方）：_______________________
　　买方（下称乙方）：_______________________

　　甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为_____________，座落_______________________，项目总平面见附件1。

　　甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。

　　第一条　标的
　　第1款　乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为_________（住宅／办公／商业）。
　　该房屋主体建筑总层数_______层，其中_________米以下_______层，_________米以上_______层；属框架框架／框剪／砖混）结构，层高_________米。
　　该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。
　　计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。
　　除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。wWW.HTFbW.cOM
　　与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4，该房屋的套型及分层平面位置见附件5，装修装饰及设备标准见附件6。
　　第2款　本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第3款　甲方已申领_________第_________号《_________市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。

　　第二条　价格
　　第1款　乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为________元／平方米，房款合计（大写）_____________元整（小写：_______），币种为人民币。
　　第2款　乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。

　　第三条　定金及其处理办法
　　第1款　乙方应于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大写_____________元）（小写：_______元），币种为人民币。
　　第2款　甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方式处理：
　　1．在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。
　　2．在空白时，甲方一次性返还乙方。

　　第四条　付款方式及时间
　　第1款　乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
　　第2款　如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第_________种违约责任；但甲方解除本契约的除外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
　　2．按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
　　3．__________________________________________________________________
　　第3款　（以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________
　　（以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：
　　1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3％向甲方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________
　　（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：　　
　　1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
　　2．如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

　　第五条　（本条适用于预售商品房）预售款的专用
　　第1款　该房屋竣工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
　　第2款　甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
　　2．_________________________________________________________________。

　　第六条　房屋交付时间
　　第1款　甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。
　　第2款　甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契外：
　　1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　2．按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
　　3．__________________________________________________________________。
　　第3款　甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3％向乙方支付赔偿金。
　　2．__________________________________________________________________。

　　第七条　（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
　　第1款　甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：
　　1．按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
　　2．___________________________________________________________________。
　　第3款　甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
　　1．甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
　　2．___________________________________________________________________。

　　第八条　房屋交付标准
　　第1款　甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
　　第2款　第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第_________种方式处理：
　　1．按规定的处理办法执行。
　　2．按规定的处理办法执行。
　　第3款　甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第_________种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：
　　1．单价降低每平方米_________元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。
　　2．____________________________________________________________________。
　　第4款　甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第_________种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：
　　1．单价降低每平方米_________元，并于交付后30天内与乙方结算。
　　2．采取补救措施使其达到附件4约定标准。
　　3．____________________________________________________________________。
　　第5款　甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第_________种违约责任：
　　1．按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
　　2．在_________天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。
　　3．____________________________________________________________________。
　　第6款　乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3％向乙方支付赔偿金。
　　2．_____________________________________________________________________。

　　第九条　工程质量验收
　　第1款　甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
　　第2款　该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第_________种责任：
　　1．视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
　　2．_____________________________________________________________________。

　　第十条　房屋交接手续
　　第1款　甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。
　　第2款　若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第_________种方式处理：
　　1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
　　2．_____________________________________________________________________。

　　第十一条　质量保证书和使用说明书
　　甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。

　　第十二条　房屋保修
　　第1款　保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
　　第2款　该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：
　　1．乙方实际损失。
　　2．_____________________________________________________________________。
　　第3款　该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。

　　第十三条　物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）
　　本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与_________签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。
　　本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。
　　上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。

　　第十四条　权利瑕疵担保
　　第1款　下述第三人对该房屋享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：
　　1．_________（第三人）的抵押权。
　　2．承租人（第三人）：_________的权利。
　　第2款　甲乙双方按下列第_________种方式处理上述第三人权利：
　　1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。
　　2．（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。
　　3．_______________________________________________________________________。

　　第十五条　产权转移手续
　　第1款　该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
　　第2款　附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起_________日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。
　　第3款　如违反前1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第_________种违约责任：
　　1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
　　2．_______________________________________________________________________。

　　第十六条　通讯
　　一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。

　　第十七条　期间
　　本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。

　　第十八条　生效条件
　　甲乙双方约定，本契约在_________办理登记手续后生效。

　　第十九条　争议解决方式
　　因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决
　　1．人民法院提起诉讼；
　　2．向南京仲裁委员会申请仲裁；
　　3．向_________仲裁委员会申请仲裁。

　　第二十条　附件及空格部分填写内容的效力
　　本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。

　　第二十一条　文字
　　甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。

　　第二十二条　合同文本及留存
　　本契约一式_______份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地产市场管理处一份。

 

甲方（盖章）：_______________　　乙方（盖章）：______________
委托代理人（签字）：_________　　委托代理人（签字）：________
_________年_______月_______日　　_________年_______月______日

　　附件

　　附件1　总平面图（略）

　　附件2　计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）
　　1．分隔墙
　　2．外墙体一半
　　3．楼梯间
　　4．_________
　　5．_________

　　附件3　未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）
　　1．物业管理用房
　　2．_________
　　3．_________

　　附件4　公共配套设施
　　甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：
　　1．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________；
　　2．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________；
　　3．名称：_______________；标准：_____________________；交付时间：___________________________。

　　附件5　套型及分层平面位置图（略）

　　附件6　装饰装修及设备标准
　　地面：______________________________________________________
　　天花：______________________________________________________
　　单元防盗门：________________________________________________
　　分户门：____________________________________________________
　　内门：______________________________________________________
　　窗：________________________________________________________
　　内墙：______________________________________________________
　　外墙：______________________________________________________
　　厨房：______________________________________________________
　　卫生间：____________________________________________________

　　附件7　付款方式及时间（略）

　　附件8　保修范围及期限
　　自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：
　　1．基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。
　　2．房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_________年（不低于5年）。
　　3．供热与供冷系统，为_________个采暖期、供冷期（不低于2个）。
　　4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_________年（不低于2年）。
　　5．墙面、顶棚抹灰层脱落，为_________年（不低于1年）。
　　6．地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。
　　7．门窗翘裂、五金件损坏，为_________年（不低于1年）。
　　8．管道堵塞，为_________个月（不低于2个月）。
　　9．卫生洁具，为_________年（不低于1年）。
　　10．灯具、电器开关，为_________个月（不低于6个月）。
　　11．房屋白蚁预防，为_________年（不低于15年）。
　　12．_____________________________________________。

　　附件9-1　《前期物业服合同》主要内容（略）
　　附件9-2　《业主临时公约》（略）

　　附件10　补充协议（略）

上海市商品房出售合同

上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局监制    
二○○○年印制              

　　特别告知
　　一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。
　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
　　三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。
　　四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。
　　五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。
　　六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。
　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。

　　甲方（卖方）：_________________________
　　住所：_________________________________
    邮编：_________________________________
　　营业执照号码：_________________________
    资质证书号码：_________________________
　　法定代表人：___________________________
    联系电话：_____________________________
　　委托代理人：___________________________
    联系电话：_____________________________

　　乙方（买方）：_________________________
　　国籍：_________________________________
    性别：_________________________________
    出生年月日：___________________________
　　住所（址）：___________________________
    邮编：_________________________________
　　身份证／护照／营业执照号码：___________
    联系电话：_____________________________
　　委托／法定代理人：_____________________
　　住所（址）：___________________________
    联系电话：_____________________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方依法取得_________区／县地块土地使用权（出让合同编____________号：），投资建造的《_________》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证（大产证）证书号：___________

　　第二条　乙方向甲方购买______________路___________弄《______________》幢__________（号）___________层室（以下简称该房屋）。据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米、公用分摊建筑面积为________________平方米，该房屋建筑层高为_____________米。
　　该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图）见本合同附件四；该房屋的使用公约见本合同附件五。

　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币______________元。
　　（大写）：_______________________________。
　　根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币____________元。
　　（大写）：____________________________________。
　　该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。

　　第四条　乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户／监管帐户（金融机构／监管机构：___________、帐户名称：___________、帐号：______________）。
　　乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。
　　甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。

　　第五条　乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之______计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过__________天，甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：
　　一、甲方有权单方面解除本合同。
　　二、_________________________________________________

　　第六条　乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。

　　第七条　甲、乙双方按下列第_______种约定确定该房屋交付使用日期：
　　一、本合同自甲乙双方签署之日起_______天内，甲方向乙方交付该房屋。
　　二、本合同经_____________公证处公证之日起_______天内，甲方向乙方交付该房屋。
　　三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋。
　　四、_____________________________________________________

　　第八条　甲方向乙方保证在交付该房屋时：
　　（一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；
　　（二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权；
　　（三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。
　　如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。

　　第九条　乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为__________该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。
　　该房屋为____________用房，甲方应向乙方提供《______________质量保证书》和《___________使用说明书》《前期物业管理服务合同》／《_____________________》。乙方要求提供房屋实测面积的有关资料，甲方应如实提供。
　　甲方不出示和不提供前款约定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担。

　　第十条　甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价__________倍补偿。
　　双方对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十一条　如乙方已付清全部房价款，除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由乙方承担。
　　如本合同约定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房价款时），除甲方原因外，乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方有权单方面解除本合同。

　　第十二条　甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起__________日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_______％计算。

　　第十三条　除不可抗力外，甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之____计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过________天，乙方有权选择下列第_________种方案追究甲方责任：
　　一、乙方有权单方面解除本合同。
　　二、_______________________________________
 
　　第十四条　自该房屋正式交付之时起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年／________年。保修范围由甲、乙双方参照国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第十五条　该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方解除本合同。

　　第十六条　甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的，乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按修复费的___倍给予补偿。
　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十七条　该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。

　　第十八条　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即应将该房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋使用公约。
　　甲方委托的房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。

　　第十九条　甲、乙双方商定，__________年______月________日前，由甲方／乙方／双方向___________办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。
　　因甲方原因，乙方无法在___________年______月_______日前取得房地产权证（小产证），甲方应承担违约责任，违约金为总房价款的_______％；年月日之日起的日内，乙方仍无法取得房地产权证（小产证），则乙方有权单方面解除合同。

　　第二十条　乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起_____天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的______％计算，在退还房价款时一并支付给乙方。
　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第二十一条　按本合同约定，甲、乙双方单方解除本合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。

　　第二十二条　甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起______天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。

　　第二十三条　甲方出售的该房屋仅作_________________________使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和尊重社会公德、维护公共设施和公共利益。

　　第二十四条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之时起，甲方与______签订的土地使用权出让／转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。

　　第二十五条　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。
　　本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合同不可分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议、变更协议为准。

　　第二十六条　本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七条　本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：
　　1．_____________________________向仲裁委员会申请仲裁；
　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十八条　本合同自双方签署／_____________公证处公证之日起生效。

　　第二十九条　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，______________、__________各执壹份。

　　附件一
　　付款时间和付款方式
　　----------------------------------------------------
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

　　附件二
　　该房屋平面图（标明尺寸和比例）
　　----------------------------------------------------
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

　　附件三
　　该房屋建筑结构、装修及设备标准-----------------------
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

　　附件四
　　相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）及小区平面图
　　（小区平面图应标明尺寸和比例）------------------------
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

　　附件五
　　《房屋使用公约》或有关承诺书--------------------------
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）

　　补充条款----------------------------------------------
　　（粘贴线）　　　　　　　　　　　　　　（骑缝章加盖处）
 

甲方（名称）：_____________    乙方（名称或名字）：__________
法定代表人签署：___________    乙方本人签署：________________
法定代表人的委托的　　　　　　 委托代理人或                  
代理人签署：_______________    法定代理人签署：______________
甲方盖章：_________________    乙方盖章：____________________
日期：______年_____月____日　  日期：______年______月______日
签于：_____________________　  签于：________________________

商品买卖合同范本

供方：____________________________________

需方：____________________________________

供需双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双方信守执行。

第一条 商品名称、种类、规格、单位、数量

品名

种类

规格

单位

数量

备注

第二条 商品质量标准商品质量标准可选择下列第______项作标准：

1.附商品样本，作为合同附件。

2.商品质量，按照______标准执行。(副品不得超过______%)。

3.商品质量由双方议定。

第三条 商品单价及合同总金额

1.商品定价，供需双方同意按____________定价执行。如因原料、材料、生产条件发生变化，需变动价格时，应经供需双方协商。否则，造成损失由违约方承担经济责任。

2.单价和合同总金额：________________________.

第四条 包装方式及包装品处理________________________.

(按照各种商品的不同，规定各种包装方式、包装材料及规格。包装品以随货出售为原则;凡须退还对方的包装品，应按铁路规定，订明回空方法及时间，或另作规定。)

第五条 交货方式

1.交货时间：________________________.

2.交货地点：________________________.

3.运输方式：________________________.

第六条 验收方法________________________.

(按照交货地点与时间，根据不同商品种类，规定验收的处理方法。)

第七条 预付货款(根据不同商品，决定是否预付货款及金额。)

第八条 付款日期及结算方式________________________.

第九条 运输及保险________________________.

(根据实际情况，需委托对方代办运输手续者，应于合同中订明。为保证货物途中的安全，代办运输单位应根据具体情况代为投保运输险。)

第十条 运输费用负担________________________.

第十一条 违约责任

1.需方延付货款或付款后供方无货。使对方造成损失，应偿付对方此批货款总价______%的违约金。

2.供方如提前或延期交货或交货不足数量者，供方应偿付需方此批货款总值______%的违约金。需方如不按交货期限收货或拒收合格商品，亦应按偿付供方此批货款总值______%的违约金。任意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前通知对方，征得同意，否则应承担经济责任。

3.供方所发货品有不合规格、质量或霉烂等情况，需方有权拒绝付款(如已付款，应订明退款退货办法)，但须先行办理收货手续，并代为保管和立即通知供方，因此所发生的一切费用损失，由供方负责，如经供方要求代为处理，并须负责迅速处理，以免造成更大损失，其处理方法由双方协商决定。

4.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或者预先赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第十二条 当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人的责任。

第十三条 本合同在执行中发生纠纷，签订合同双方不能协商解决时，可向人民法院提出诉讼。(或申请______仲裁机构仲裁的解决)

第十四条 合同执行期间，如因故不能履行或需要修改，必须经双方同意，并互相换文或另订合同，方为有效。

需方：________________________(盖章)供方：________________________(盖章)

法定代表人：____________(盖章)法定代表人：____________(盖章)

开户银行及帐号：________________________开户银行及帐号：__________________

____________年月日

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/maimai/201904/9992.html ]