甲方：___________________（物业管理公司、受托方）
　　乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）

　　甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。

　　一、房屋管理
　　（一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
　　（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

　　二、房屋修缮
　　（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
　　（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

　　三、托管费用
　　（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。WWW.HtFBw.CoM乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。
　　（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。
　　（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

　　四、其它
　　（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。
　　（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
　　（三）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
　　（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　（五）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。
　　（六）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。
　　（七）其它约定：________________________________________________。

甲方（公章）：_____________　　乙方（公章）：_____________
法人代表（签字）：_________　　法人代表（签字）：_________
_________年______月______日　　_________年______月______日

前期物业管理服务合同（三）

    甲方：____________________
    乙方：____________________
    甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
    乙方是指：购房人（业主）。
    前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
    本物业名称：____________________
    乙方所购房屋销售（预售）合同编号：____________________
    乙方所购房屋基本情况：
    类型____________________
    座落位置____________________
    建筑面积______________平方米

    根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

    第一条  双方的权利和义务
    一、甲方的权利义务
    1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
    2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
    3．建立健全本物业的物业管理档案资料；
    4．制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
    5．物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
    6．依据本协议向乙方收取物业管理费用；
    7．编制物业管理服务及财务年度计划；
    8．每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
    9．提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
    10．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
    11．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
    12．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
    13．________________________。
    二、乙方的权利义务
    1．参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
    2．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
    3．遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
    4．依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
    5．装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
    6．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
    7．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
    8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
    9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
    10．________________________。

    第二条  物业管理服务内容
    一、房屋共用部位的维护和管理
    共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
    共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。
    三、环境卫生
    1．________________________
    2．________________________
    3．________________________
    四、保安
    1．内容
    （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
    （2）________________________
    （3）________________________
    2．责任
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    五、交通秩序与车辆停放
    1．内容
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    2．责任
    （1）________________________
    （2）________________________
    （3）________________________
    六、房屋装饰装修管理
    见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

    第三条  物业管理服务质量
    一、房屋外观：
    1．________________________
    2．________________________
    二、设备运行：
    1．________________________

物业服务合同(示范文本)

  

　　第一章　总则

　　第一条　本合同当事人 　　委托方(以下简称甲方) 　　名称：______________业主大会 　　受委托方(以下简称乙方)： 　　名称： 　　物业管理资质等级证书编号： 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方为______(物业名称)提供物业管理服务，订立本合同。

　　第二条　物业管理区域基本情况 　　物业名称： 　　物业用途： 　　座落： 　　四至： 　　占地面积： 　　总建筑面积： 　　委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

　　第二章　物业服务内容

　　第三条　制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;_______________________________。

　　第四条　房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。

　　第五条　共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_______________________________。

　　第六条　共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______________________________。

　　第七条　公共区域的绿化养护与管理，_______________________________。

　　第八条　公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_______________________________。

　　第九条　维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_______________________________。

　　第十条　维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_______________________________。

　　第十一条　消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_______________________________。

　　第十二条　电梯、水泵的运行和日常维护管理，_______________________________。

　　第十三条　房屋装饰装修管理服务，_______________________________。

　　第十四条　其他委托事项 　　(1)______________________________; 　　(2)______________________________; 　　(3)______________________________。

　　第三章　物业服务质量

　　第十五条　乙方提供的物业服务质量按以下第___项执行： 　　1.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准;_______________________________。 　　2.执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字[2003]950号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;_______________________________。 　　3.执行双方约定的物业服务质量要求，具体为：_______________________________。

　　第四章　物业服务费用

　　第十六条　(适用于政府指导价)物业服务费用执行政府指导价。 　　1.物业服务费由乙方按____元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 　　其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：____;按房屋建筑面积比例分摊。 　　2.如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 　　3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。

　　第十七条　(适用于市场调节价)物业服务费用实行市场调节价。 　　1.物业服务费由乙方按____元/平方米.月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 　　其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：____;按房屋建筑面积比例分摊。 　　2.物业服务支出包括以下部分： 　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 　　(3)物业管理区域清洁卫生费用; 　　(4)物业管理区域绿化维护费用; 　　(5)物业管理区域秩序维护费用; 　　(6)办公费用; 　　(7)物业管理企业固定资产折旧; 　　(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 　　(9)其它费用：_______________________________; 　　_______________________________。 　　3.(适用于包干制)物业服务费如需调整，由双方协商确定。 　　4.(适用于酬金制)从预收的物业服务费中提取____%作为乙方的酬金。 　　5.(适用于酬金制)物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。 　　6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担，专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定)。

　　第十八条　共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

　　第十九条　停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取： 　　1.露天车位：________　　　　　　 　　2.车库车位(租用)：________;其中，物业管理服务费为：________ 　　车库车位(已出售)：_________ 　　3.__________________ 　　4.__________________

　　第二十条　乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。

　　第五章　双方权利义务

　　第二十一条　甲方权利义务 　　1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划; 　　2.检查监督乙方管理工作的实施情况; 　　3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理; 　　4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; 　　5.甲方应在合同生效之日起____日内向乙

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