委托人（甲方）：
    　　居间人（乙方）：

    　　■第一条委托事项
    　　甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助其与出租人签订房屋租赁合同：
    　　坐落：__________□；楼房为__室__厅__卫□；平房为__间□；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具：__________□；楼层：____□；朝向：____□；建筑面积：____平方米□；月租金标准：____元□；大致租期：____□；房屋用途：____□；其他条件：__________。
    　　乙方还应提供以下服务：___________________________。WwW.HTfBw.COm

    　　■第二条委托期限
    　　自____年__月__日至____年__月__日。

    　　■第三条现场看房
    　　本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房。
    　　陪同看房后，乙方（是/否）可向甲方收取合理的看房成本费，每次不得超过____元。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的，甲方有权拒绝支付看房成本费。

    　　■第四条甲方义务
    　　（一）应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明；
    　　（二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
    　　（三）应对乙方提供的房屋资料保密；
    　　（四）不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易；
    　　_____________________。

    　　■第五条乙方义务
    　　（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；
    　　（二）应认真完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
     　　（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求；
    　　（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
    　　（五）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；
    　　（六）收取看房成本费、必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
    　　（七）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用；
        　　____________________。
    
    　　■第六条佣金
    　　委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的__%（此比例不得超过100%）向乙方支付佣金。
    　　佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后（即时/__日内）支付。
    　　佣金的支付方式：现金□；支票□；________。
    　　委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。

    　　■第七条费用
    　　委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担，甲方支付的看房成本费抵作佣金。
    　　非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下（必要费用包含已收取的看房成本费）：___________________。

    　　■第八条转委托
    　　甲方（是/否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

    　　■第九条本合同解除的条件　　______________________。

    　　■第十条违约责任
    　　（一）甲方未如约支付佣金、看房成本费、必要费用的，应按照________的标准支付违约金；
    　　（二）甲方与乙方介绍的出租人进行私下交易的，应按照________的标准支付违约金，甲方与出租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
    　　（三）甲方违反保密义务的，应按照________的标准支付违约金；
     　　（四）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失；
    　　（五）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明的，由此造成的甲方一切损失，均由乙方承担；_________。

    　　■第十一条合同争议的解决办法
    　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，按下列第___种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
    　　（一）提交北京仲裁委员会仲裁；
    　　（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

    　　■第十二条其他约定事项
    　　____________________。

  　　本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

房屋共有人之间是否应该签订共有协议书

房屋共有是一种常见的产权状态，基于婚姻关系、财产继承、经济合作、赠与等各种各样的原因，均可以形成房屋共有状态。长期的共有状态下，共有人之间就房屋占有使用、出租、出售、分割析产、维护修缮、管理、处分等各方面事宜，难免会有分歧意见。

所以，为了维护良好和谐的共有关系，避免纠纷、共有人应该就共有房屋的管理、处分事宜中常见的、容易发生纠纷的问题进行约定。同时根据《物权法》第一编第八章的规定，共有人之间的这种约定，在发生纠纷时具有优先于法律适用的效力。

结合自身法律实践，本律师将共有人之间容易产生纠纷的问题归纳如下：

1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人是否享有连带债权？—比如说，当房屋受到损害时，部分业主能否主张全额赔偿？

2、需要处分共有房屋的（包括出租、出售、重大修缮、管理等），必须经过占份额多少比例的共有人同意后才能实施？如果持不同意见的业主拒绝配合、协助的，是否承担赔责任？

3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，如何负担？是否需要推举房屋共有事务的管理执行人？该管理执行人具体负责什么工作？管理执行人应否支付一定的的报酬？

4、部分业主同意出租、部分业主反对出租，怎么办？租赁合同的押金由谁保管？租金由谁负责收取？

5、房屋被部分共有人占用的，如何处理？该占有人应否付支付租金或使用费？

6、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，那么该同等条件是指什么？如果有2名以上业主主张优先购买权的，怎么处理？

7、按份共有人可以随时请求析产分割，如果其他业主不同意分割的，怎么办？分割析产程序如何？析产分割所发生的费用如何分担？

以上是司法实践中常见容易产生纠纷、甚至诉讼的分歧原因，原本和睦的共有人到最后往往反目成仇，前车之鉴，不可忽视。所以，为了维护良好和谐的共有关系，避免纠纷、共有人应该就共有房屋的管理、处分事宜中常见的、容易发生纠纷的问题进行约定，签订共有人协议书。

房屋租赁合同（十）

合同编号：_____________

　　出租方：______________________（以下简称甲方）
　　承租方：______________________（以下简称乙方）

　　为支持企业发展，甲方愿将房屋的使用权出租给乙方，经双方充分协商一致，达成如下条款并特立本合同，以便双方遵守。

　　第一条　出租房屋坐落地址
    ________________________________________________________________________

　　第二条　出租房屋、面积、租金等：见附页

　　第三条　租赁期限（本合同有效期）
    自_____年____月____日至 _____年____月____日 ,为期 _____年____个月

　　第四条　费用及交纳
　?一、租房押金
　　1． 租房押金交纳标准为50元×租赁房屋总面积。
　　2．乙方租赁房屋总面积为_____平方米，应交纳租房押金_______ 元。
　　3．租房押金应自本合同签字的同时由乙方向甲方交纳，在乙方没有违反本合同及《企业孵化与综合服务协议书》（编号：______________ ）各项条款的基础上于合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金；在合同有效期内，若乙方退租部分房屋，租房押金不予调整，直至乙方全部退房迁出时，由甲方一次性退还押金。
　　4．乙方提前退房，甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一归甲方所有，具体数额依此类推。
　　5．乙方在任何情况下欠交租金时，甲方有权直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有权继续追索。
　　6．对由于乙方原因造成的甲方损失，甲方有权以租房押金抵扣。
　　二、租金
　　1．租金应自本合同签字的同时由乙方按季度向甲方交纳，以后的交纳时间为每季度的第一个月的前十天，标准见附页。
　　2．若乙方迟交租金，甲方有权向乙方收取滞纳金，收取标准为：
　　逾期一个月内的，甲方有权收取日租金的10%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有；逾期一个月以上，不超过二个月的，甲方有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有。逾期超过二个月的，甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用（含滞纳金），其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。
　　逾期超过二个月的，甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产（物），自留置之日起一个月内，乙方应完全履行义务，否则，甲方有权解除《房屋租赁合同》。同时对留置的财产（物）依法进行处理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承担。甲方收取违约金或留置乙方财产后，不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行使。
　　3．若乙方提前退房，需提前一个月向甲方提出书面请求，并经双方协商同意。同时甲方将向乙方收取45天的房租作为违约金归甲方所有，用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。

　　第五条　甲方义务
　　1．甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室内设施完好的房屋，否则，按本合同第四条项下的规定由甲方向乙方承担责任。
　　2．甲方负责房屋自身的维修（不包括房屋的附属设施），除乙方人为造成的房屋损坏和不可抗力外，保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。
　　3．承担出租房屋的房产税。
　　4．合同期内，在乙方正常履行义务的前提下，甲方不得提前终止本合同。否则，按租房押金的计算方式向乙方承担责任。
　　5．合同期内，甲方不得提高租房押金和租金。
　　6．出现其他违约情况时，依法承担责任。

　　第六条　乙方义务
　　1．按合同规定按时交纳租房押金及租金。
　　2．使用房屋前，检查好所用房屋及附属设施，之后发生的一切事故，除不可抗力及甲方责任外，承担修复和赔偿责任。
　　3．维护房屋整体结构，不得私自拆除和改建房屋。
　　4．如需对房屋内的配电设备，给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行，批准后的方案若需更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准，并承担由此给任何他方造成的损害责任；合同期满不再续租时，须恢复原状，不能（愿）恢复的，向甲方支付恢复所需的费用，该费用标准由甲、乙双方协商确定。乙方同时承担由于恢复给任何他方造成的损害责任。
　　　 甲方有权批准或不批准乙方所提方案。
　　5．不得将所租房屋转租；不得利用所租房屋进行非法活动，否则，乙方将承担由此引起的一切不利后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。
　　6．承担承租地域内所发生的事故责任（包括安全生产、用电、防火防盗等），对事故造成的相邻各方及甲方的损失负赔偿责任。
　　7．在本合同有效期内，乙方应当严格遵守甲方制定的一切规章制度。
　　8．在本合同有效期内，乙方应当依法经营，若发生诉讼由此给甲方造成损失（包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封），乙方应当具实承担。
　　9． 三资企业承租房屋，除应当接受本合同中乙方项下所有义务外，应当依法向国家土地管理部门交纳土地使用费。
　　10．乙方不得占用大楼公用面积或在公共区域随意摆放物品，如乙方有特殊需要，需提前向甲方提出书面申请，经甲方同意方可进行。
　　11．乙方不得在承租场所内从事不符合《企业进驻国际创业中心申请审批表》，或未经甲方允许的非高科技开发经营的项目。

　　第七条　乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务，甲方均有权解除合同，并有权请求赔偿；甲方违反本合同中甲方项下的义务时，乙方也享有相应的权力。

　　第八条　合同期满前，如乙方需要继续承租该房屋，应当在本合同期满30天前向甲方提出继续承租的要求，经甲方重新进行资格审查批准后延续原合同期限或签定新的租赁合同；如在合同期满前双方不能达成一致，本合同到期自行终止。

　　第九条　房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，双方互不承担责任。租赁关系如需恢复，须重新协商。

　　第十条　本合同如须经有关部门登记备案，费用由双方分担。

　　第十一条　本合同与《企业孵化与综合服务协议书》（编号：______________）一起生效。

　　第十二条　本合同如有未尽事宜，须由双方协商一致作出补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。

　　第十三条　本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字加盖法人公章之日起生效，效力相同。

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