卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿　　中文全称：＿＿＿＿＿ 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　英文全称：＿＿＿＿＿ 
　　法定代表人：＿＿＿＿＿ 
　　注册地址：＿＿＿＿＿ 
　　营业执照号码：＿＿＿＿＿ 
　　联系电话：＿＿＿＿＿ 
　　传　　真：＿＿＿＿＿ 
　　邮政编码：＿＿＿＿＿ 
　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿ 

　　鉴于甲、乙双方共同认为，双方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为＿＿＿＿＿号的《北京市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。 

　　第一条　该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。 

　　第二条　甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。 

　　第三条　乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。Www.HTFBw.cOM如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 

　　第四条　甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任： 

　　１．为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定； 

　　２．市政配套批准及安装的延误； 

　　３．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。 

　　但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 

　　第五条　自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修： 

　　１．灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件； 
　　２．经乙方或用户改动的设施及／或设备及因改动而损坏的项目； 
　　３．因不可抗力而引起的任何损坏情况； 
　　４．因第三者责任而导致的损坏； 
　　５．其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及／或设备失灵、损坏者。 

　　第六条　乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。 

　　第七条　乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 

　　第八条　房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。 

　　第九条　乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和／或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。 

　　第十条　房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳： 

　　１．因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳； 
　　２．因房产买卖而发生的契税由乙方交纳； 
　　３．因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半； 
　　４．因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳； 
　　５．因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担； 
　　６．其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理； 
　　７．因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担； 
　　８．因国家开征及／或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。 

　　第十一条　如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。 

　　第十二条　乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。 

　　第十三条　乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及／或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。 

房屋编码：____________
青岛市工商行政管理局  
青岛市建设委员会　制定

　　特别告知
　　一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。
　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。
　　三、商品房在取得房地产权属登记证明后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示房地产权属登记证明。新建商品房房地产权属登记证明真实性、合法性可向市、区、市房地产交易中心查询。
　　四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、市房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。
　　五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。
　　六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会全称为青岛仲裁委员会。

青岛市商品房出售合同

　　甲方（卖方）：____________________
　　住所：____________________________
    邮编：____________________________
　　营业执照号码：____________________
　　资质证书号码：____________________
　　法定代表人：______________________
    联系电话：________________________
　　委托代理人：______________________
    联系电话：________________________

　　乙方（买方）：____________________
　　国籍：____________________________
    居住（注册）所在省市：____________
　　个人/公司：_______________________
    性别：____________________________
    出生年月日：______________________
　　住所（址）：______________________
    邮编：____________________________
　　证件名称：________________________
    号码：____________________________
　　联系电话：________________________
　　委托/法定代理人：_________________
    联系电话：________________________
　　住所（址）：______________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《________________》商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方依法取得区／市地块土地使用权（出让合同编号：________________），投资建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地产权属登记证明，证书号：________________。

　　第二条　乙方向甲方购买区／市路号《________________》栋单元层户（以下简称该房屋）。据认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为________________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米，另有地下附属面积___________平方米（价格详见补充条款）。该房屋建筑层高为________米。
　　该房屋平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况（抵押关系、租赁关系）见本合同附件四，（相邻关系及小区平面图）见本合同附件六；该房屋的使用公约见本合同附件五。

　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币________元。（大写）：________。
　　根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币______元。（大写）：_____ 。
　　该房屋全装修总价为人民币________________元。（大写）：________________ 。
　　该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。

　　第四条　乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的帐户／监管帐户（金融机构／监管机构：____________、帐户名称：____________、帐号：_______________）。
　　乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。
　　甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。

　　第五条　乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之________计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任：
　　一、甲方有权单方面解除本合同。
　　二、_________________________

　　第六条　乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。

　　第七条　甲、乙双方按下列第种约定确定该房屋交付使用日期：
　　一、本合同自甲乙双方签署之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋。
　　二、本合同经________公证处公证之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋。
　　三、甲方在收到乙方全部房价款之日起________天内，甲方向乙方交付该房屋。
　　四、________________________________________________

　　第八条　甲方向乙方保证在交付该房屋时：
　　（一）该房屋没有产权纠纷和财务纠纷；
　　（二）甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权；
　　（三）已缴纳了甲方应缴纳的房屋维修基金。
　　如交付房屋后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。

　　第九条　乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为。该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

　　出售方（称甲方）： 
　　地址：　　　　　　电话： 

　　购买方（称乙方）： 
　　姓名　　性别　　出生日期一九　　年　　月　　日　　 
　　国籍　　身份证号码　　　　电话　　　　地址 

　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。 

　　第二条　甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市　　　　地段占地面积　　　　平方米的土地使用权，使用期限自一九　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止共计　　年，土地所有权属中华人民共和国。 

　　甲方在上述土地兴建楼宇，属　　结构，定名为　　，由甲方出售。 

　　第三条　乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第　　座（幢）楼　　单元，建筑面积为　　平方尺，占地（分摊面积　　平方尺）由甲方于一九　　年　　月　　日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 

　　一、人力不可抗拒的自然灾害； 

　　二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的； 

　　三、其它非甲方所能控制的事件。 

　　上述原因必须经深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 

　　第四条　甲乙双方同意上述楼宇单元售价为　　币　　千　　百　　拾　　万　　千　　百　　拾　　元　　角整。 

　　付款方式由乙方按指定收款银行： 

　　帐户名称：　　帐号：　　付款办法： 

　　第五条　乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。 

　　第六条　甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 

　　第七条　在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金（　）退回给乙方或抵作购楼价款。 

　　第八条　甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。 

　　第九条　乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受优惠待遇。 

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 

　　乙方所购楼宇只作　　使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。 

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 

　　第十条　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。 

　　第十一条　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 

　　第十二条　本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。 

　　如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。 

　　第十三条　本合同共　　页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。 

　　甲方：　　　乙方： 
　　代表人：　　代表人： 

　　　　　　一九　　年　　月　　日于深圳

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/656.html ]