立契约书人________________（以下简称委建方）、________________（以下简称承建方），兹为房屋委建事宜，双方协议订立本契约，各条款如下：

　　第一条　房屋基地坐落：_________等_________号土地上，_________形式_________楼房屋约_________平方米（含阳台、公共设施在内，以土地局核定的图样为准），精确面积以当地政府机关丈量结果为依据。

　　第二条　本约房屋总金额人民币_________元整（包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内）。

　　第三条　付款办法
　　一、自备款人民币_________元整，应依下列期限按时交付。
　　（一）第一期签约金：人民币_________元整，于签约时交付（包括订金在内，不另立据）。
　　（二）第二期款：人民币_________元整，于开工时交付。
　　（三）第三期款：人民币_________元整，于地下层基础结构完成时交付。
　　（四）第四期款：人民币_________元整，于第壹楼结构完成时交付。
　　（五）第五期款：人民币_________元整，于第贰楼结构完成时交付。
　　（六）第六期款：人民币_________元整，于第参楼结构完成时交付。www.HTfBW.coM
　　（七）第七期款：人民币_________元整，于第肆楼结构完成时交付。
　　二、贷款人民币_________元整，如无需贷款的，应依下列期限按时交付。
　　（一）外饰完成时交付人民币_________元整。
　　（二）使用许可证时交付人民币_________元整。
　　（三）甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币______________元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方应将本约房屋交付予甲方。

　　第四条　前条第二项如办理贷款时，应依另立的代办贷款委托书的约定办理。

　　第五条　前条第二项贷款，甲方应自使用许可证领到日起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方。

　　第六条　本约房屋的施工标准，按建筑管理机关核准的建筑图说及本约所附施工说明办理，不得有省工减料现象发生，甲方对于内部装设变更时，须征得乙方的同意，所需工料费用另行计算。

　　第七条　乙方应自本工程开工之日起_________工作天内完工，如有逾期，乙方愿每逾一日给付甲方人民币_________元以作逾期罚款金，但如因天灾人祸非人力所能抗拒的事故发生，或因甲方变更设计，或甲方延迟交款所致的，不在此限。

　　第八条　关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下
　　一、楼下空地除公共通行的楼梯、通道、畸零地、分割地外均属底层所有人保管使用。
　　二、四楼屋顶阳台除公共设施外，归顶楼所有人保管使用。

　　第九条　楼梯、通道、及巷道均系公共通行，任何一层住户均不得放置影响通行的物品以利通行。

　　第十条　本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方负责提供，于房屋完工时，交由乙方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。

　　第十一条　若因使用道路，政府课征有关道路的任何费用以及其他临时税捐时，均由甲方按所占的持分土地面积分担。

　　第十二条　本约房屋所需缴纳的房屋税，自本工程完工水电接通之日起，其税单不论开具甲方或乙方名义，皆应归甲方负担缴纳。

　　第十三条　本约乙方已向土地局领得建造许可证，并依计划施工，而甲方未及时列为起造人时，乙方已完成部分工程所需契税，则依法由甲方负担，但若经列为起造人，甲方不得要求变更起造人名义，以利工程顺利进行。

　　第十四条　本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知书五日内给付现款，倘逾十五日仍未缴付的，即视同自愿放弃权利，本约即行作废，所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个月为限，逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款，以及已完成的房屋，甲方均无异议。逾期损失计算标准，自逾期缴款日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币_________元计算。此外，若甲方以支票支付应付的款项，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。

　　第十五条　本约房屋移交甲方接管后，乙方负责保修一年（门窗、玻璃、水电配件或非因施工不良导致损坏的，不在此限）。

　　第十六条　甲方应凭乙方所给迁入证明及本契约书始得迁入，并取得迁入证明前必须缴清各期款顶、各项税费以及代书费。

　　第十七条　本约甲方全权委托乙方代为监造施工，甲方不得因其他原因中止或片面解除本约，乙方为工程的进行及施工的监造，均应以善良管理人的注意为之，若有本约所未规定事项，双方应本着公平合理的方式，依照一般工程惯例处理。

　　第十八条　本约一式两份，双方各执一份为凭。

甲方（委建人）（盖章）：________　　乙方（承建人）（盖章）：________
代表人（签字）：________________　　代表人（签字）：________________
住址：__________________________　　住址：__________________________
身份证统一号码：________________　　身份证统一号码：________________
_________年_________月________日　　_________年_________月________日

监造人（盖章）：________________                                    
代表人（签字）：________________                                    
_________年_________月________日                                    

北京市存量房屋买卖合同（BF—2007—0129）

　　特别提示
　　《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自2007年7月1日起推行使用。 本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。
　　申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）和北京工商网（www.baic.gov.cn）下载合同编号标识“CX”的示范文本，并在打印后填写使用。

    出卖人：______________________
    买受人：______________________

北京市建设委员会    
北京市工商行政管理局
二OO七年五月        

 
　　说明
　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
　　2．签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
　　3．签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【  】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【  】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
　　4．双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
　　5．本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
　　6．存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
　　7．双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
　　8．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）

　　出卖人：___________________________________________________________
　　【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：_______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________
　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
　　【身份证】【护照】【  】：_________________________________________
　　通讯地址：_________________________________________________________
　　邮政编码：______________________  联系电话：_______________________
　　共有权人：_________________________________________________________
　　【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：_______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________
　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________
　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________
　　通讯地址：_________________________________________________________
　　邮政编码：______________________  联系电话：_______________________
 
　　买受人：___________________________________________________________
　　【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：_______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________
　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 
　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
　　【身份证】【护照】【  】：_________________________________________
　　通讯地址：_________________________________________________________
　　邮政编码：______________________  联系电话：_______________________
　　买受人：___________________________________________________________
　　【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：_______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________
　　出生日期：_________年______月______日，性别：______________________ 
　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 国籍：_____________
　　【身份证】【护照】【  】：_________________________________________
　　通讯地址：_________________________________________________________
　　邮政编码：______________________  联系电话：_______________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条  房屋基本情况
　　（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

房屋及场地租赁协议

　　甲方（出租方）：____________
　　乙方（承租方）：____________

　　双方本着平等互利、友好自愿的原则，就房屋及场地租赁事宜，达成如下协议：

　　一、租赁标准      
　　1．租赁地址：_______ 区______县______乡镇______街道______路______村______号______室
　　2．租赁面积：办公面积______，场地面积______，厂房面积__________________
　　3．产权归属：国有______，集体______，私人______ ，邮政编码____________

　　二、支付租金      
　　1．价格：房屋______元／月·平方米，全年合计______人民币。      
　　2．支付方式：全年分______次支付，第一次于______月______日支付______元；第二次于______月______日前支付 元；第三次于______月______日前支付______元。    

　　三、租赁期限
    自______ 年______月______日至______年______月______日为止，共计______年，如需提前终止本协议，应提前______月通知对方，征得对方许可后方可为有效。     

　　四、因不可抗力因素，造成房屋损失，由甲方承担，乙方所租赁的房屋及场地，其水、电等其他费用，自租赁日起由______方负担，营业性等人为因素造成房屋损坏，由乙方负担。     

　　五、乙方所租赁房屋及场地，只作产及经营之用，不得移作他用。

　　六、乙方如需将房屋场地转让给第三方承租使用，需事先征得甲方同意。

　　七、乙方在期满后具有优惠续租的权利。     

　　八、违约责任       
　　1．任何一方无故终止本协议，应支付全年租金的______ ％违约金并承担责任。
　　2．延期支付租金，应按银行逾期还款的规定，支付滞纳金。      

　　九、乙方对房屋、场地内外部装修，不能危及房屋结构，事先应征得甲方同意。

　　十、其他未尽事宜，本着协商原则解决。      

　　十一、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。  　 

甲方（出租方）： _________
代表人：__________________
乙方（承租方）： _________
代表人：__________________

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/795.html ]