出租人（甲方）：_________________
承租人（乙方）：_________________
　　为保证《北京市市场场地租赁合同》（合同编号为_______）的顺利履行，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商标法》等有关法律、法规的规定，就租赁场地从事经营中的有关知识产权问题达成如下补充协议：
　　第一条  甲方应当对乙方进行《商标法》等有关知识产权方面法律、法规的培训，在进货渠道及商标使用方面对乙方进行指导,提高乙方保护知识产权和消费者合法权益的意识和能力。
　　第二条  甲方有权收取乙方有关商品来源的证明文件并建立经营商品商标档案；有权审查乙方提供的商标注册证明以及其他认证标志证明的有效性、商标注册人的授权经营证明或代理关系证明以及其他证明进货渠道的凭证。
　　第三条  乙方在市场内经营商标侵权的商品，甲方有权予以制止，并配合工商等执法部门查清侵权商品的来源和数量，视情况对乙方采取市场公示栏曝光、停业整顿、没收保证金等措施；情节严重的，甲方有权解除与乙方签订的《市场场地租赁合同》。wWW.HTFbW.Com
　　第四条  乙方因销售商标侵权商品已被甲方处理过，再次销售商标侵权商品又被甲方发现、被有关执法部门查处或被新闻媒体曝光的，甲方有权解除与乙方签订的《市场场地租赁合同》。
　　第五条  乙方应严格遵守有关知识产权保护的法律、法规及本补充协议的约定，配合甲方对其有关商品来源证明文件的审查。
　　第六条  其他约定：
_________________________________________________________．

                                                          
甲方（签章）：______________　乙方（签章）：_______________
签约代表：__________________　签约代表：___________________
电话：______________________　电话：_______________________
_______年_________月______日　________年________月_______日

北京市物业服务合同（BF--2008--2713）

合同编号：_____________

　　说明
　　1．本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
　　2．本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
　　3．本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
　　4．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。

　　委托方（甲方）：________________[业主委员会][业主]
　　委托方登记号（身份证号）：________________________
　　通讯地址：________________________________________
　　邮政编码：________________　联系电话：____________
　　物业服务企业（乙方）：____________________________
　　营业执照注册号：__________________________________
　　企业资质证书号：__________________________________
　　组织机构代码：____________________________________
　　法定代表人：______________　联系电话：____________
　　委托代理人：______________　联系电话：____________
　　通讯地址：________________________________________
　　邮政编码：________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

　　第一部分　物业项目基本情况
　　第一条　本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下
　　名称：[地名核准名称][暂定名]________________________。
　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。
　　坐落位置：________________区（县）________________路（街）_____________。
　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。
　　区域四至
　　东至：________________________；
　　南至：________________________；
　　西至：________________________；
　　北至：________________________。
　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

　　第二部分　物业服务内容
　　第二条　物业交接
　　1．甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
　　2．原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。
　　3．甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
　　第三条　乙方应当提供的物业服务包括以下内容：
　　1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
　　4．公共绿地、景观的养护。
　　5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
　　6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
　　7．协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
　　8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
　　9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
　　10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
　　11．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
　　12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
　　13．设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
　　14．其他服务事项：________________________。

　　第三部分　物业服务标准
　　第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。
　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

　　第四部分　物业服务期限
　　第五条　物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

　　第五部分　物业服务相关费用
　　第六条　本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]
　　第七条　包干制
　　1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　[多层住宅]：__________元／平方米／月；
　　[高层住宅]：__________元／平方米／月；
　　[别墅]：______________元／平方米／月；
　　[办公楼]：____________元／平方米／月；
　　[商业物业]：__________元／平方米／月；
　　[会所]：______________元／平方米／月；
　　物业：________________元／平方米／月。
　　2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
　　3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。
　　第八条　酬金制
　　1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

北京市业主临时公约

  　为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。

　　第一章　总则
　　一、物业基本情况
　　物业名称：_________________________________________；
　　座落位置：_________________________________________；
　　总建筑面积：_______________________________________；
　　国有土地使用证明文件政府批文号：___________________；
　　土地用途：_________________________________________。
　　二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

　　第二章　物业使用和维修
　　三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。（例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。）　
　　四、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。　　
　　五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。
　　六、业主饲养宠物，应遵守《_________市养犬管理规定》及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；___________。
　　七、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示证件；_____________。
　　机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；___________。
　　本物业区域的共用车位使用分配方式为：_________________。（例如：留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配／轮换分配／以抽签的方式分配；_____________________。）
　　八、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
　　九、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。
　　业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。
　　十、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
　　十一、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。
　　装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。
　　十二、其他条款
　　______________________________________________________________________。

　　第三章　物业服务费用的交纳
　　十三、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。　　
　　十四、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。
　　十五、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。
　　十六、其他条款
　　______________________________________________________________________。

　　第四章　其他相关事项
　　十七、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。
　　业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　十八、其他条款
　　______________________________________________________________________。

　　第五章　违约责任和违约纠纷的解决
　　十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。
　　二十、对业主违反公约的行为，相关业主、物业管理企业可督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关法规政策的，报告有关部门。
　　二十一、其他条款
　　_______________________________________________________________________。

　　第六章　附则
　　二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。
　　二十三、本公约自物业买受人签署买卖合同书面承诺遵守公约之日生效。
　　二十四、公约制定人对本公约负有解释义务。在业主大会成立前，不得对本公约进行修改；业主大会成立后，由业主大会重新审议制定业主公约。
　　二十五、业主大会通过的业主公约生效时，本公约自然终止。

 

业主临时公约制定人（签章）：_________
_________年___________月___________日

[来源：https://www.htfbw.com/hetong/jianshe/201203/948.html ]