B、全部面积选择居住安置，按被拆除居住房屋补偿标准补偿公式计算补偿。
D、只有非居住房屋补偿、没有居住房屋补偿的，可按本基地规定享受基地签约奖、履约搬迁奖。
②无非居住房屋凭证（含条件不符合规定不予认定的）、有营业执照（必须注册在被拆除房屋内）的个体经营者，按照居住标准进行补偿，营业部分只给予营业执照补贴。
③市、区（县）劳动部门核发《非正规就业许可证》，以及市、区（县）民政部门或街道核发《社区服务证》的持证人所使用的居住房屋，不认定为非居住房屋的，给予7万元/证补贴。
（3）非居住房屋各类补贴
①非居住安置补贴
对非居住房屋（个体工商户）承租人，按经认定的被拆除非居住房屋建筑面积给予15000元/平方米的补贴。
②停工停业补贴
根据有关规定，对个体经营者给予400元/m2的停工停业补贴、设备设施按重置成新价格评估并补偿。
③装潢等各类补贴：以核定为被拆非居住建筑面积为基准，补贴1000元/m2。
④搬场补助费补贴
按被拆房屋的建筑面积每平方米12元计算，每户低于500元，按500元发放。
⑤营业执照补贴
对持有合法有效的营业执照（必须注册在被拆除房屋内）的个体经营者，给予10万元/证补贴（一证多执照或另有《非正规就业许可证》、《社区服务证》的以一份执照计，不累计补贴）。
⑥被拆面积补贴
非居住房屋的被拆迁人、房屋承租人与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议并在规定期限内搬迁的，按被拆除非居住房屋建筑面积给予5000元/平方米的被拆面积补贴。
（4）奖励标准
①基地签约奖：非居住房屋的被拆迁人、房屋承租人与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议并在规定期限内搬迁的，奖励20000元/证。
②履约搬迁奖：非居住房屋的被拆迁人、房屋承租人与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议后七天内搬迁并交房的，奖励20000元/证。
（5）相关规定
如非居住建筑面积外仍有居住面积的，非居住部分按上述公式计算补偿，居住部分按被拆除居住房屋价值补偿公式计算补偿，本基地的基地签约奖、履约搬迁奖和集体搬迁奖可选择居住标准奖励，也可选择非居住标准奖励，但不能重复计算。
3、单位房屋补偿标准
按以下公式进行补偿：
补偿金额=房屋的市场评估单价×有证建筑面积。
另按规定对停工停业、设备设施按重置成新价格评估并补偿。
五、《房屋拆迁补偿安置协议》的签订办法
签约后，拆迁双方当事人履行房屋拆迁补偿安置协议，并按国家、本市有关规定和《新梅太古城（二期）旧区改造项目拆迁安置方案》实施房屋拆迁，拆迁人将组织被拆迁人、房屋承租人按照搬家、拆房，按期发放动迁安置款或签订购房协议。
三个月签约期结束，对于未签约的被拆迁人、房屋承租人，拆迁人将继续与其协商。达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由闸北区住房保障和房屋管理局裁决，当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起60日内向有管辖权的行政机关申请行政复议，也可在裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。行政复议、诉讼期间不停止裁决的执行。裁决后，在规定期限内仍不搬迁的，依法向人民法院申请强制执行。
六、其他相关说明
1、被拆迁居民基本情况根据基地初步调查结果公示，如有异议的可以在公示期内向相关联合认定小组提出书面申请，由相关联合认定小组调查核实，并将复核结果再次公示，作为动迁安置补偿标准和依据。
2、房屋拆迁补偿安置协议的签订
私有房屋由房地产权证所载明的产权所有人与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议；公有住房由租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人签订房屋拆迁补偿安置协议。签订补偿安置协议的被拆迁人、承租人、当事人应当负责安置相关的权利人、同住人。若上述法定签约人已死亡，私有房屋根据《中华人民共和国继承法》的规定由法定继承人签约（多个法定继承人的可书面委托代表签约）。公有住房根据《上海市房屋租赁条例》的规定，由符合法定条件的新的承租人签约。同住人有多人的，应协商确定签约代表；协商不成的，由公房产权人指定确认。若上述签约人因故不能亲自签约，可依法书面委托签约。必须提供委托双方签名盖章的书面委托书。
3、拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人、房屋承租人应当在拆迁补偿安置协议或者裁决明确的搬迁期限内，负责将房屋使用人和同住人迁出。房屋使用人和同住人未迁出的，视同被拆迁人、房屋承租人未完成搬迁。
4、签约当事人选择货币补偿安置的，签订《房屋拆迁补偿安置协议》；选择购买基地提供房源安置的，签订《房屋拆迁补偿安置协议》和《购房协议》，如选择基地提供的配套商品房的另需填写《配套商品房供应单》。
5、本基地按规定在公示栏公示拆迁补偿安置工作的有关事项。
6、本方案作为拆迁补偿安置依据。
7、本方案解释权，归闸北区旧区改造总指挥部办公室。
上海闸北动拆迁实业有限公司
2011年8月31日
[来源：https://www.htfbw.com/hetong/law/201212/7185.html ]